Derechos reales limitados de goce

Son derechos reales distintos de la propiedad, consisten en facultades del propietario que se han separado del derecho de este para atribuírselo a otra persona. Son las distintas desmembraciones del derecho de propiedad.
Se habla de derechos limitados porque:
Limitan el derecho de propiedad.
Confieren sobre la cosa en que recaen facultades más limitadas que aquellas que otorga el derecho depropiedad; constituyen un poder directo sobre una cosa perteneciente a otro y confieren al titular la capacidad de gozar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena.
Clasificación:
Derecho real de goce o disfrute: Recaen sobre el valor de uso de la cosa (usufructo, uso, habitación, hogar, enfiteusis, servidumbres)
Derecho real de garantía: Recaen sobre el valor de cambio de la cosa (lahipoteca, la prenda, la anticresis).
Derecho real de adquisición: Atribuyen una preferencia (el retracto).
La enfiteusis:
(Art. 1.565 CC):
“Es un contrato por el cual se concede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies”.
De lo señalado hay que tener presente que cuando se habla de“fundo”, no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensión anual, debería decirse periódica, es decir se establece por anualidades y se puede pagar periódicamente.
(Art. 1.566 CC):
“La enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habérsele querido dar una duración temporal”


Sujetos:
Sujeto concedente: sujeto que da el fundo enenfiteusis, tiene el derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.
Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.
Caracteres esenciales: el carácter esencial de este contrato es la concesión del derecho depropiedad a cambio de un canon en dinero o en especie y la obligación de mejorar el fundo.
Reglamentación legal:
(Art. 1.567 CC).
“Se regla por las convenciones entre las partes, siempre y cuando no sean contrarias a las disposiciones de los artículos 1.573, 1.574 y 1.575”
Constitución:
Por contrato.
Por testamento
Prescripción (art. 1.952 y 1.953 del CC)
El contrato debe ser registrado envirtud de tratarse de un bien inmueble. (Art. 1.920 CC).
Causas de Extinción:
Por vencimiento del término por el cual se ha constituido. Si no se le ha querido dar término la enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La misma no se renueva por tacita reconversión, ya que esta institución no es aplicable a la enfiteusis.
Por redención, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta deliberarse del gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble sobre el cual pesa la enfiteusis (art. 1.578 C.C).
Por resolución del contrato de enfiteusis, y es admitida en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 CC).
Por expropiación forzosa por causa de utilidad pública.
Por confusión (consolidación), que es la reunión en la misma persona de lascualidades de concedente y enfiteuta.
Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC).
Por prescripción extintiva.
Derechos y Obligaciones:
Enfiteuta:
Derechos:
Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus accesorios, y tendrá los mismos derechos que tendría el propietario con respecto al hallazgo de tesoros y minas descubiertas (art 1.572 CC)
El enfiteuta tiene pleno poder dedisposición del inmueble y sus accesorios, esto le permite enajenar, gravar, donar, permutar el inmueble, e igualmente cambiar el destino del mismo siempre y cuando no lo desmejore ni disminuya su valor; estas facultades no están sometidas al consentimiento del propietario; limitación: le está prohibido la su enfiteusis (art. 1.573 CC).
La ley le otorga el derecho de rescate al enfiteuta porque...