derechos reales_MATERIA_REGISTRAL

INTRODUCCION:

En el presente trabajo se analizará los sistemas registrales de la propiedad inmueble, su evolución histórica en el mundo y en particular en la Argentina, como era la situación antes de la redacción del Código Civil, luego con el sistema del Código de Vélez, culminando con la aparición de los registros provinciales y su aceptación e inclusión, su finalidad práctica, suimportancia jurídica en la sociedad y en el tráfico jurídico.

OBJETIVOS del presente trabajo:
- Dar un breve concepto de los sistemas registrales, de los registros de la propiedad y su función.
- Brindar una breve reseña histórica de los sistemas registrales.
- Describir los principios registrales y su función en el sistema jurídico vigente.
- Analizar los principales sistemas registrales delderecho comparado.
- Analizar y describir el funcionamiento del sistema registral y la publicidad registral dentro del régimen inmobiliario argentino.
- Interpretar el alcance de la función calificadora del registrador.















CONCEPTO DE SISTEMAS REGISTRALES Y SU FUNCION
A la hora de definir los sistemas registrales podemos decir que “son un conjunto de principios y normasque tienen por objeto reglar los organismos estatales encargados de registrar personas, hechos, actos, documentos o derechos; así como también la forma como han de practicarse tales registraciones, y los efectos y consecuencias jurídicas que derivan de éstas”.
Los sistemas registrales, en lo que respecta a registración de inmuebles, tiene como principal función la publicidad registralinmobiliaria, el objeto principal del sistema registral inmobiliario consiste en que mediante la registración de actos y hechos referidos a los inmuebles, se otorgue publicidad a los mismos, extendiendo sus efectos y su oponibilidad a los terceros, creando en virtud de esto un grado de seguridad jurídica.
Los sistemas registrales hacen a la forma de registración y organización.

CONCEPTO Y FUNCION DELREGISTRO PROPIEDAD INMUEBLE
A la hora de brindar un concepto, podríamos decir que el registro de la propiedad inmueble es  una Institución Pública, creada por el Estado, conformada por un conjunto de libros oficiales debidamente legalizados existentes en cada Oficina Registral, así como de las partidas obrantes, en los que se extiende  conforme a ley, los asientos correspondientes a los actosinscribibles.
La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir un inmueble, podrá comprobar en dicho registro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, de que el bien está libre de cargas quepuedan reducir el valor de la propiedad o de cualquier otra circunstancia registrada con la misma.

PUBLICIDAD REGISTRAL
La publicidad registral, es una especie dentro del género de publicidad jurídica, y a su vez de la publicidad en general, es la posibilidad del conocimiento de un hecho jurídico, de un acto jurídico, que genera derechos u obligaciones o bien la pérdida de los mismos. ElRegistro tiene por objeto publicitar  la situación jurídica de los  inmuebles en general.

EVOLUCION HISTORICA:
Entre los hebreos, en lo relacionado con los derechos sobre inmuebles, los negocios se celebraban en las puertas de la ciudad, con la presencia de la gente del pueblo. De esa manera se exteriorizaba, se publicitaba la compraventa efectuada.
También entre los asirios, a partir del siglo XIVa. C., la publicidad se efectuaba por medio de heraldos, se anunciaban tres veces por mes la celebración de los negocios relacionados con inmuebles, citando a quienes se creyeran con derecho. Si nadie se presentaba, se dictaba un edicto que implicaba la caducidad de todo otro derecho que se pretendiera respecto del fundo. El edicto se redactaba en 3 ejemplares, uno para el transmitente, otro...