Derechos Reales No Regulados En El Codigo Civil Salvadoreño

INTRODUCCION:


El estudio del derecho civil se estructura en 4 bloques: derecho de la persona, derechos de obligación, derechos reales y derecho de familia y sucesiones. Vemos por tanto, que el derecho real es uno de los pilares del derecho civil. Su importancia radica en que regulan, en general, todas las relaciones entre personas y cosas, por lo tanto, vamos a tener una idea general delderecho real como categoría integradora del conjunto de relaciones persona cosa. Con el presente trabajo investigativo, Pretendemos que se tenga una idea general de todos los derechos reales existentes.

No esta demás decir como punto de partida que: Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primera aproximación, podemos decir que el derecho real supone unarelación entre persona y cosa.























OBJETIVOS


Objetivos generales



• Conocer los derechos reales que se establecen en nuestro Código Civil.

• Identificar otros derechos reales existentes y que no son contemplados en nuestra legislación.

• Manifestar diferencias de legislaciones extranjeras con la de nuestro país por medio de el DerechoComparado




CONCEPTO Y GENERALIDADES DE LOS DERECHOS REALES

Para comenzar a comprender lo que significan los derechos reales daremos a continuación una serie de conceptos de diversos autores de doctrina del derecho, para que sea más fácil la comprensión de los mismos.

Las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral.Pero ocurre que la apropiación y goce de una cosa por el hombre, supone la exclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organización social y política de los pueblos, su estilo de vida, su filosofía.
De un derecho absoluto e ilimitado como lo era la propiedad y los demás derechos reales en Roma, hoy día se reconocen límites yrestricciones al mismo, a tal punto de ser concebido como relativo y limitado.
Estas restricciones surgieron con la concepción de estado social de derecho que pregona una superioridad de los intereses sociales ante los individuales. Así la misma Iglesia Católica, mediante sus encíclicas pregona que la propiedad debe cumplir una función social.
Según Guillermo L. Allende: "Es un derecho absoluto, decontenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentesal ius persequendi y al ius praeferendi". - Análisis: a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes; b) De contenido patrimonial: los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio; c) Naturaleza jurídica de sus normas: Sustancialmente de orden público, la naturaleza de los derechos reales está fijada en consideración al bien público y al de lasinstituciones políticas, y no depende de la voluntad de los particulares, lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a los derechos reales sean de orden público; d) Sujeto activo: Puede serlo una persona física o ideal; e) Objeto: son las cosas en sentido ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes; f) Relación inmediata: su titular, para extraer el beneficio dela cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningún intermediario; g) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradición (sistema tradicional del Código Civil), y la inscripción en registros especiales; h) Sujeto pasivo y su deber de abstención: es la base del...