Derechos reales pretorianos (derecho romano)

Derechos reales pretorianos:
Superficie: derecho real conforme el cual el propietario de un inmueble es persona distinto a lo construido sobre él.
El origen de la superficie se dio cuando los municipios o bien el gobierno permitió que en terrenos propiedad del estado se establecieran campesinos pobres o soldados que habían participado, en alguna batalla o guerra asignándoles un terreno.
Noregalaba los terrenos, podían usarlo, pero no eran dueños.
Art 27 constitucional; ejido pasa a ser…
Derechos del superficiario
Siempre habrá un dueño (estado) y un superficiario (TERCERO).
Podía construir sobre la superficie sin la necesidad de avisar o notificar al dueño del terreno.
Superficiario podía utilizar para cualquier actividad la superficie de la cual lo había dotado.
Elsuperficiario podía establecer servidumbres reales o personales sobre la superficie.
Dotación importante en los años 30 México.
Obligaciones del superficiario
Pagar impuestos.
Debe pagar una renta anual al propietario del predio llamada solárium. (cuánto lo que había pactado el dueño).
Como se constituye la superficie:
Convenio entre las partes.
Testamento o legado.
Por una venta o un trasladode dominio sobre os derechos de la superficie.
Por el no pago de una hipoteca.
Como se extingue la superficie
Destrucción o pérdida de la superficie.
Renuncia del superficiario.
Consolidación (dueño o superficiario compran uno o a otro)
Prescripción extintiva.
Muerte del superficiario, cuando esté no tenga herederos.

Ius in agro vectigali: dio pie a la enfiteusis, se llevó acabo perosobre bienes rústicos, únicamente para usarse como bienes destinados a la agricultura. Se estableció por largos tiempos, para que el vectigali realizara sus actividades agrícolas.
Enfiteusis: derecho real de poseer predios por largo tiempo o a perpetuidad con la condición de destinarlos a la explotación agrícola obligándolos al pago anual llamada canon.
Principios generales de la enfiteusis.
Seconstituye siempre a la condición de que el predio sea destinado única y exclusivamente al uso agrícola.
La constitución de la enfiteusis siempre será por largo tiempo o a perpetuidad.
La enfiteusis o el derecho de la enfiteusis puede ser transmitido mediante testamento, legado o contrato traslativo de dominio.
La enfiteusis implica una deuda anual llamada canon.
Como se extingue:
Extincióndel predio.
Renuncia del enfiteuta.
Por el no pago del canon en tres años.
Por una consolidación.
Prescripción extintiva.
Por falta de notificación del enfiteuta al propietario respecto a la venta de sus derechos sobre el predio.
Derechos de garantía:
Derechos que el deudor impone sobre una cosa propia o ajena para poder garantizar, el cumplimiento de una obligación a favor del acreedor.
Enroma se dieron 3 derechos reales de garantida (garantizar el pago de una obligación.)
1. Fiducia (crum creditae): deudor dejaba en propiedad como garantía, al acreedor un tiempo determinado. Era un pacto. Actum fiducia: acto para pedir el regreso del bien, una vez pagado el bien… fiducia= fibes que significa fe.
2. Prenda o pignus: derecho real de garantía que consiste en la entrega deposesión (detentación) de un bien del deudor al acreedor con el objeto de garantizar el cumplimiento de una obligación. Él acreedor no puede usar el bien hasta que no se venza en el contrato. Acreedor= pingnoraticio. Deudo= pignorante.
Derechos del acreedor: hacerse de la propiedad del pignus para el caso de que el deudor no cumpla su obligación.
El acreedor puede vender el pignus en caso que el deudorno cumpla su obligación.
El acreedor podrá cobrar los gastos de conservación de la cosa.
Todo acreedor está obligado a llevar gastos del bien.
Obligaciones del acreedor
Conservar la cosa en buen estado sin usarlo salvo exista un pacto en contrario.
Devolver el bien una vez satisfecha la obligación.
Obligación del deudor
Entregar la cosa en prenda
Pagar
Como se constituye
Acuerdo de...