Derechos Reales Pretorianos

Concepto Derechos Reales Pretorianos
Los derechos reales pretorianos, llamados así porque tuvieron su origen en la protección dada por el pretor a ciertas relaciones. Se dividen en dos grupos: el dederechos reales de goce, formado por la enfiteusis y la superficies -que constituyen una superación del rígido concepto de dominium, al estructurarse, más que como derechos reales limitativos delseñorío del propietario, como señorío prevalente sobre el de éste último-, y el de derechos reales de garantía, formado por el pignus en sus dos variantes: la datio pignoris (entrega de la prenda) oprenda y la conventio pignoris (convención pignoraticia) o hipoteca.
Son derechos otorgados por el pretor en determinados casos a personas cuya situación le parecía merecedora de este favor, el amparo deuna acción in rem, por la cual podían hacer valer contra todos, sus derechos sobre una cosa.
Clasificación
* Derechos reales pretorianos principales:
El Ius in agro vectigali, la Enfiteusis yla Superficie son derechos reales pretorianos principales porque subsisten por sí mismos.
* Derechos reales pretorianos accesorios: 
El pacto de fiducia, la prenda y la hipoteca son derechosreales pretorianos accesorios, porque constituyen medios de garantías reales que se incorporan a la obligación principal. Mediante las garantías reales se afecta un bien determinado al cumplimiento de unaobligación. Esos derechos reales sobre cosa ajena son la enajenación con fiducia, la prenda y la hipoteca.

Derecho de Enfiteusis
Es un derecho real de carácter predial constituido sobre un fundoajeno para usar, gozar y disponer de él en forma amplia pero sin ser propietario. Se constituye mediante un contrato por el cual los dueños de "grandes extensiones de tierra (imitando a losMunicipios), ceden a otras personas su goce por largo tiempo o para siempre, con la carga de un canon o pensión, obligándose el enfiteuta a cultivar el fundo. Puede cederse y transmitirse a los herederos y se...