Derechos Reales (Resumen)

Derechos Reales
Son aquellos que crean una relación directa e inmediata entre una persona y una cosa. Implican el uso, goce, disposición y amplias facultades de las personas sobre las cosas.
Objeto: Sobre lo cual recaen los derechos reales o sea ”la cosa”, es decir, objetos materiales susceptibles de tener un valor, que deben ser ciertas, individualmente determinadas, en el comercio yactualmente existentes.
Sujeto activo: Una persona física o jurídica.
Caracteres:
* Derecho Absoluto: Oponible frente a todos.
* Naturaleza jurídica de sus normas: Son sustancialmente de orden público, por lo que no pueden ser dejadas de lado o modificadas por las convenciones privadas.
* Publicidad: Es indispensable que sea conocido por todos, a través de la tradición o de la inscripción enregistros especiales.
Enumeración:
Usufructo.
Prenda.
Hipoteca.
Propiedad Horizontal.
Condominio.
Dominio.
Uso y Habitación.
Servidumbre.
Anticresis.
Fideicomiso:
Numerus Clausus o Número cerrado:
Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. Los particulares no pueden crear otros derechos reales distintos a los establecidos en la ley, ni modificar por pactos privadoslas normas que los rigen.
Excepciones: El uso y el derecho de habitación son regidos por los títulos que los han constituido, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Cosas: Objetos materiales susceptibles de tener un valor económico, todo aquello que ocupa un lugar o un espacio.
CONSIDERADAS EN SÍ MISMAS…

* Muebles e Inmuebles: son cosas muebles las que pueden transportarse deun lugar a otro, por sí mismas o por una fuerza externa, con excepción de las accesorias a los inmuebles.
a) (inmuebles) Por su naturaleza: son los inmuebles que se encuentran inmovilizados por sí mismos, todo lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
b) (inmuebles) Por su accesión física: son las que seencuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con carácter de perpetuidad.
c) (inmuebles) Por su accesión moral: Son los puestos intencionalmente por el propietario para el funcionamiento de éste.
d) (inmuebles) Por su carácter representativo: son los instrumentos públicos de donde constare la adquisición de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusión de lahipoteca y de la anticresis.
* Fungibles y No Fungibles: son fungibles las que pueden sustituirse por otras de la misma calidad y cantidad (todo individuo equivale a otro de la misma especie). En cambio, las no fungibles son las cosas originales, únicas, con características particulares, son las cosas irremplazables.
* Consumibles y No Consumibles: son consumibles las cosas cuya existencia setermina en el primer uso, en cambio las no consumibles son aquellas que no dejan de existir por el primer uso aunque esto no signifique que se consuman o deterioren con el paso del tiempo.
* Principales y Accesorias: principales son aquellas que pueden existir por si mismas y para si mismas, la accesorias dependen y están adheridas a otras cosas, su naturaleza y existencia se determina por lasmismas.
* Frutos y Productos: los frutos provienen periódicamente de otra cosa, sin alterar su sustancia (naturales, industriales y civiles), los productos también provienen de otra cosa pero una vez extraídos no se renuevan en ella, sino que disminuyen su sustancia.
* Divisibles e Indivisibles: divisibles pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas enteramente (forman untodo homogéneo entre ellas y con la cosa misma), las indivisibles son las que si se las fraccionara resultaría antieconómico su uso y aprovechamiento.
* Fuera y Dentro del Comercio: están en el comercio todas las cosas cuya enajenación no fuere expresamente prohibida o dependiente de una autorización pública, las que están afuera del comercio es por su inenajenabilidad absoluta o relativa....