Derechos Reales Segun Codigo Civil Guatemalteco

UNIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMALA
CURSO: DERECHO CIVIL II
CATEDRATICA: Licda. Carolina Godoy
Fecha: 04/08/10









































Concepto: Es el poder que tiene la persona sobre un objeto. Existe una relación entre objeto y persona. Poder de derecho e inmediato.
Características: Los derechos reales son "ERGA OMNES", o sea,imponibles ante todos. El titular del derecho real lo puede hacer valer frente a cualquiera
Clasificación:
Derechos reales de uso y disfrute: En todos se concede al titular un derecho de uso sobre el bien, excepto si es propietario por ser una propiedad.
Derechos reales de garantía: Pe. La hipoteca. Se utilizan para asegurar el cumplimiento.
Derechos reales de adquisición preferente: El titular vaa ser el sujeto que podrá adquirir preferentemente un bien.
Adquisición:
Fundamentalmente se aplican por la posesión y la propiedad. Tiene especial importancia en el derecho de propiedad pero se pueden utilizar para todos los derechos reales.





























El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figuraproviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Concepciones
Hay varios y posibles conceptos:
Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "Derecho Real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado yhecho valer frente a todos".
La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que del derecho real deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha señalado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrollapacíficamente. El derecho real no podría ser sólo una facultad o poder de exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacería hasta que un tercero la hurta o roba.
Una concepción intermedia establece dos elementos del derecho real:
Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.
Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitable frente a terceros.
Una última concepción más sencilla, sería, el derecho de las personas sobre las cosas.
Características
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
Por razón de las personas:
En el derecho realinterviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
Por razón del objeto:
En el derecho real el objeto es una cosa corporal, específica y determinada.
En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor.
En razón del poder que atribuyen altitular:
El derecho real implica el poder sobre una cosa.
El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer.
Por razón de su eficacia:
El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y lacolectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter partes), porque sólo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo.
Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en...