Derechos Reales tp1


Derechos Reales.
El Derecho Real es un Derecho Absoluto, de contenido patrimonial cuyas normas, sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto)una relación inmediata, que previa publicación obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa) naciendo para el caso de violaciónuna acción real que le otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius preferendi y al ius persequendi.
Caracteres y Principios.
Los principios rectores y caracteres nos dan la clave de cómoreconocer un Derecho Real.
De la propia definición de Allende se desprende que los Derechos Reales son un derecho absoluto de contenido patrimonial, con normas de orden público. También podemosdistinguir los elementos del Derecho Real: Persona cosa (según el art. 2311)
Numerus Clausus: (art.2502) Establece el principio del número cerrado, con lo cual“si no es esto, no es”. Una gran faja que no deja movimiento ni espacio a la voluntad de las partes, derecho real encorsetado. Son Derechos Reales solo los taxativamente enumerados en el 2503 ysolo pueden ser creados por ley (código o leyes) y sobre todo solo pueden ser regulados por ley. Las normas en el Derecho Real son de Orden Publico, con esto queda claro que las partes no pueden crear,modificar ni mucho menos regular por convención Derechos Reales, ya que sería NULO .
Incluso aclara el 2500 que todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos realeso modificase los que por este código se reconocen, valdrá como constitución de derechos personales si como tal pudiesen valer.
Enumeración Taxativa: (art. 2503) Son Derechos Reales,Dominio/Condominio/Usufructo/Uso y habitación (de disfrute)/ Servidumbre/Hipoteca/Prenda (de garantía)/ Anticresis.
Publicidad: (art.2505) Si el Derecho Real es “erga ommnes” oponible a todos, es indispensable que...