DERECHOS REALES Y PERSONALES EN ROMA

Los Derechos Reales y Personales en Roma
Los derechos reales Son aquellos que crean una relación inmediata y directa existente entre una persona y una cosa de la cual aquella obtiene un beneficio.

Elementos del Derecho Real
Los elementos del derecho real, por consiguiente, son:
1 El sujeto activo y titular, que es la persona en quien por provocarse la conjunción del derecho enella, ha adquirido el derecho real.
2 El sujeto pasivo, esta constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho.
3 El objeto, que corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allí que la sociedad o comunidad toda queda obligada a respetar su ejercicio.
Características del Derecho Real
1 El derecho real es absoluto; “erga omnes”, esdecir, que vale contra todos.
2 Se transmiten a través de los modos de enajenación y de adquisición, que estableció el derecho civil y también el derecho de gentes.
3 Tienen una función económica en general, más estable y perpetua.
4 No se extinguen por el no uso, se aplica la prescripción adquisitiva.

Clasificación de los derechos reales
Los más antiguos derechos reales sobre cosaajena son las servitutes, el ususfructus y el usus. Es muy posible que estos derechos fueran configurados en un principio sobre el modelo del derecho de propiedad y protegido por la misma acción real (reivindicatio). Sólo más tarde, en época clásica, se presentan como figuras típicas y determinadas que separadas de la propiedad se conciben como derechos reales sobre cosa ajena.
Más tarde, y gracias ala labor del Pretor se consolidan el pignus datum (prenda sin desplazamiento o hipoteca). La doctrina los contempla como derechos reales de garantía, precisamente porque se constituyen a favor del acreedor para garantizar el cumplimiento de la obligación.

Finalmente, por lo que se refiere a los derechos reales de superficies y emphiteusis, surge el primero a partir del arrendamiento de fundosa perpetuidad, y el segundo a partir de la possessio de los agri vectigales, situación semejante a la propiedad, y protegida por el Pretor mediante una actio in rem.



Los derechos personales o de crédito son derechos patrimoniales relativos, es decir que sólo existen en las relaciones de ciertas personas entre sí .
En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho paraexigir a un deudor el cumplimiento de una determinada prestación.
Los derechos personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de determinadas personas, que por un hecho suyo o sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas.
Elementos del Derecho Personal
Los elementos del derecho personal son por lo tanto los siguientes:
1 Sujeto activo, la persona encuyo beneficio se ha creado la obligación.
2 Sujeto pasivo, es la persona en cuyo prejuicio se establece la obligación.
3 Objeto, viene a ser la prestación que debe realizar el deudor a favor del acreedor y que puede consistir en lo siguiente:
“DARE”: implica una transmisión de la propiedad o de un derecho que una persona hace a otra, bien de la propiedad de una cosa o de un derecho real sobreella.
“PRESTARE”: implica la idea de la entrega que una persona hace a otra, sin transmisión de la propiedad, de un determinado bien.
“FACERE”: consiste en realizar un acto que favorezca a otra persona.
“NON FACERE”: consiste en dejar de hacer una cosa, cuando esta abstención produce un beneficio a otra persona.
Características del Derecho Personal
1 El derecho personal permite al acreedorexigir un hecho al deudor, pero sólo este deudor está personalmente obligado a satisfacer una prestación determinada.
2 Puede no haber preferencia. Lo que significa que el deudor que está obligado con un acreedor, puede obligarse también con otros.
3 Es amplio, ya que una de sus fuentes es el contrato, el cual en muchas ocasiones engendra obligaciones.
4 Se defienden mediante acciones “in...