Derechos Reales y Personales

DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

Existen varias doctrinas para diferenciar los derechos reales de los personales, las cuales se pueden clasificar en tres grupos:

1 Primero.- TESIS DUALISTAS que postulan la separación absoluta entre los derechos reales y los personales, las cuales comprenden dos variantes:
a)La escuela de la exégesis en Francia.
b) La teoríaeconómica de Bonnecase.

2.- Segundo.- DOCTRINAS MONISTAS que afirman la identidad de los derechos reales y personales, las cuales tienen dos variantes:
a) Tesis personalista de Ortolan, Planiol y Demogue que identifica los derechos reales con los personales
b) Tesis objetivista de Gaudement, Jallu, Gazin y Saleilles, que asimila los derechos personales con los reales

3.- Tercero.-DOCTRINAS ECLECTICAS que reconocen una identidad en el aspecto externo de estos derechos patrimoniales y una separación o diferenciación en el aspecto interno.

TESIS DUALISTAS

A) ESCUELA CLASICA.O DE LA EXEGESIS EN FRANCIA

Respecto a las tesis dualistas, en primer término se encuentra la escuela clásica, que considera que existe una gran separación entre los derechos reales y lospersonales, es decir, que su diferencia radica en los atributos esenciales.

Según esta teoría EL DERECHO REAL es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurídico oponible a terceros, por lo tanto, los elementos del derecho real son :
1- EL PODER JURIDICO.
2.- LA FORMA DEL EJERCICIO DEESTE PODER EN UNA RELACION DIRECTA E INMEDIATA ENTRE EL TITULAR Y LA COSA.
3.- LA NATURALEZA ECONOMICA DEL PODER JURIDICO QUE PERMITE UN APROVECHAMIENTO TOTAL O PARCIAL DE LA MISMA
4.- LA OPONIBILIDAD RESPECTO DE TERCEROS QUE HACE QUE EL DERECHO SEA ERGA OMNES.

Esta escuela define al DERECHO PERSONAL como una relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir deldeudor una prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral, en cuya definición no se encuentra ninguno de los elementos que estaban presentes en los derechos reales, sino que destaca los siguientes:
1.- UNA RELACIÓN JURÍDICA ENTRE SUJETO ACTIVO Y PASIVO.
2.- LA FACULTAD QUE NACE DE LA RELACIÓN JURÍDICA A FAVOR DEL ACREEDOR PARA EXIGIR CIERTA CONDUCTA DEL DEUDOR.
3.- EL OBJETO DEESTA RELACIÓN CONSISTE EN UNA PRESTACIÓN O ABSTENCIÓN DE CARÁCTER PATRIMONIAL O SIMPLEMENTE MORAL.

Como conclusión de lo anterior, esta doctrina sostiene las siguientes diferencias entre los derechos reales y los personales:
a).- El derecho real es un poder jurídico que se ejerce de una persona a una cosa, implica señorío, potestad o dominio del titular para aprovechar una cosa aefecto de satisfacer sus necesidades.
El derecho personal solo se refiere a una facultad de obtener o exigir del deudor una prestación en su favor.

b) El derecho real tiene por objeto un bien; hay una relación entre el titular y la cosa (que siempre es la misma), en cambio en el derecho personal su objeto es una prestación o una abstención del deudor (que puede cambiar).

c)El derecho real esoponible a terceros, es un derecho absoluto, valedero ante todo el mundo, nadie puede turbar al titular en el aprovechamiento de la cosa, si es perturbado el titular tiene una acción que se llama persecutoria para recuperar la cosa cuando es desposeído: la preferencia en los derechos reales se rige por dos principios:
PRIMERO.- El que es primero en tiempo es primero en derecho, dentro de la mismacategoría de derechos reales.
SEGUNDO.- La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre derechos reales de inferior categoría, aún cuando sean constituidos con anterioridad.

Respecto a los derechos personales no es posible encontrar ni la acción persecutoria, ni el derecho de preferencia, en cuanto a la acción persecutoria, no es ni siquiera concebible, porque el...