Derechos Reales Y Personales

DERECHOS REALES Y PERSONALES.
Noción de derecho personal: Es la facultad jurídica que tiene una persona denominada acreedor, para exigir de otro denominada deudor, el cumplimiento de una prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer. Posee tres elementos:
1. Un acreedor en cuyo favor se constituye la prestación.
2. Un deudor obligado a cumplirla
3. Una prestación, que puede serde dare, cuando implica la transferencia del dominio o constitución de otro derecho real; de facere, cuando significa un hacer, como una obligación de firmar la escritura pública en la promesa de compraventa de un inmueble; de non facere, cuando la conducta del obligado es una abstención, como sería la del vendedor que condiciona la venta a que el comprador no le instale un negocio similar alofrecido dentro de cierto tiempo.
ARTICULO 665. <DERECHO REAL>. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

ARTICULO 666. <DERECHOS PERSONALES O CREDITOS>.Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.

Diferencia entre derechos reales ypersonales.
* En cuanto a los sujetos de la relación jurídica: En el derecho personal, el sujeto activo se denomina acreedor, y el pasivo, deudor; en el derecho real, el sujeto activo es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho: usufructuario, acreedor prendario o hipotecario, usuario, habitador, etc.; hay, además, un sujeto pasivo universal, integrado por todas las personas obligadas arespetar el ejercicio del mismo. Esta obligación pasiva universal no hace parte del patrimonio del acreedor como activo ya que no es valorable económicamente.
* En cuanto al origen: Los derechos personales se originan en las fuentes de las obligaciones: el negocio jurídico y el hecho ilícito. Los derechos reales emanan de los modos de adquirir, tales como la accesión, la ocupación, latradición, la prescripción, adquisitiva o usucapión, la partición de derechos sucesorales.
* En cuanto a la enumeración: (ver artículo 665 inciso segundo C.C.), el estatuto civil y la doctrina han agregado los siguientes: el derecho de retención, el arrendamiento por escritura pública, el de superficie, la posesión, el derecho de cuota o copropiedad, la anticresis y la fiducia. Los derechos personalesson tantas cuantas obligaciones se constituyan diariamente, y en ellos rige el principio de la autonomía de la voluntad al poder constituirse siempre que no atenten contra el orden público, las buenas costumbres, la moral y la buena fe.
* En cuanto a los efectos: El derecho personal solo se hace valer por el respectivo titular frente al obligado, o sea es relativo. El derecho real, se hacevaler contra todo el mundo, esto quiere decir que toda la comunidad tiene obligación de respetarlo.
* En cuanto al objeto: El objeto, en el derecho real, es una cosa (desde el punto de vista económico) determinada y presente. El objeto en el derecho personal, es la prestación que puede ser indeterminada individualmente y futura (dar, hacer o no hacer)
* En cuanto a las acciones: Lasacciones, en el derecho real, otorga a su titular los atributos de persecución y preferencia. El atributo de persecución permite al interesado perseguir la cosa en manos de quien esté, y el de preferencia excluye frente al objeto del derecho, a las personas que la detenten o poseen, diferentes de su titular. Por el contrario, el cumplimiento del derecho personal solo se exige del personalmente...