DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHO REAL
El derecho real es un poder jurídico que en forma directa e inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garantía, siendo oponible dicho poder a terceros por virtud de una relación jurídica que se establece entre estos últimos y el titular del derecho. 

TRANSMISIÓN DE DERECHOS REALES. 
Es la transferencia a otra persona del podersobre la cosa. 
Los derechos reales se pueden transmitir de una persona a otra, cambia su titular pero el derecho sigue siendo el mismo, aunque existen ciertos derechos reales intrasmisibles (Derecho de uso y habitación) y existen ciertos derechos donde su transmisión lejos de ser autónoma podría verse condicionada (Hipoteca o prenda, para transmitirlos se debe necesariamente transmitir elcrédito). 

DERECHO PERSONAL
Consiste en la facultad de obtener de otra persona una conducta, que puede consistir en hacer algo, en no hacer o en dar alguna cosa. 

TRANSMISIÓN DE DERECHOS PERSONALES.
  La transmisión del derecho personal o de crédito puede realizarse por medio de dos instrumentos para enajenar el aspecto activo de la obligación. 
Como la cesión de derechos y la subrogación por pago. EFECTOS JURÍDICOS QUE PRODUCE LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES.
 CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE SONORA. 
TITULO TERCERO, CAPITULO I: De la transmisión de los derechos reales y personales. 
ARTICULO 2206.- La transmisión de los derechos personales se sujetará a lo dispuesto en este Capítulo. Para los derechos reales se aplicarán las reglas del mismo en lo conducente, salvo disposiciónexpresa en contrario, o que tal cosa se desprenda de la naturaleza de los derechos reales. 
Por regla general, el acreedor puede ceder sus derechos, salvo disposición en contrario. 
Exceptuando los derechos reales de uso y habitación, los demás pueden cederse a título oneroso o gratuito, pero en las servidumbres, por ser inseparables del predio dominante, la cesión de las mismas sólo podrá hacersecuando se enajene el predio. 
ARTICULO 2207.- Habrá cesión de créditos o derechos personales, cuando el acreedor transfiera a un tercero los que tenga contra su deudor. 
El acreedor puede ceder su derecho a un tercero sin el consentimiento del deudor, a menos que la cesión esté prohibida por la ley, se haya convenido en no hacerla, o no la permita la naturaleza del derecho. El deudor no podráalegar contra el tercero que el derecho no podía cederse, porque así se había convenido, cuando ese convenio no conste en el título constitutivo del derecho. 
En la cesión de créditos se observarán las disposiciones relativas al acto jurídico que le de origen, en lo que no estuvieren modificadas en este Capítulo. 

ARTICULO 2208.- Los derechos reales pueden cederse sin el consentimiento del dueño oposeedor de la cosa gravada con los mismos, admitiéndose las excepciones establecidas en el artículo anterior. Para que la cesión sea oponible a tercero, deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, cuando se trate de bienes inmuebles o derechos reales susceptibles de registro, y en cuanto a las formalidades del acto jurídico y demás elementos de validez, se estará a lo dispuesto enla parte final del artículo anterior. 
ARTICULO 2209.- La cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio, salvo aquellos que son inseparables de la prenda del cedente. 
Los intereses vencidos se presume que fueron cedidos con el crédito principal. 
ARTICULO 2210.- La cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portadorpuede hacerse en escrito privado que firmarán cedente, cesionario y dos testigos. Sólo cuando la ley exija que el título del crédito cedido conste en escritura pública, la cesión deberá hacerse en esta clase de documentos. 
ARTÍCULO 2211.- La cesión de créditos que no sean a la orden o al portador, no produce efectos contra tercero sino desde que su fecha deba tenerse por cierta, conforme a las...