Derechos reales

Retalhuleu 19 de febrero de 2011

1. Derechos reales de adquisición:
a. Retracto:
No es aceptado en la legislación guatemalteca.
Derecho que compete a ciertas personas para quedarse por el tanto de su precio de la cosa vendida a otra.
b. Tanteo:
Prioridad de adquirir un derecho real antes de otra persona.
c. Opción:

Dentro de las diversas categorías de los derechosreales, podemos expresar que algunos las clasifican como, derechos reales principales o derechos reales de primer grado (la propiedad, usufructo, uso, habitación, servidumbre), y derechos reales accesorios o derechos reales de segundo grado (la hipoteca, prenda).

2. Enumeración de los derechos reales:
Se sintetiza en dos encontrados sistemas:
d. Numerus apertus (numero abierto)Cuando la legislación permite que las partes creen o modifiquen ciertos contratos, sobre los derechos reales. Fundamentado en el criterio de que los particulares pueden crear dada la diversidad del negocio, figuras de derechos reales no consignados en la ley.
En el derecho Romano predomino la tesis del numerus clausus, no admitiendo más derechos reales que la servidumbre, la anticresis, lasuperficie y los derechos de garantía.
e. Numerus clausus (numero cerrado):
No existen más derechos reales que los taxativamente legislados, los derechos reales creados por la legislación son los únicos que se van a aplicar, lo que la ley determina así es.
3. Orientación de la legislación guatemalteca.
El sistema de numerus clausus prevalece en la legislación guatemalteca, ya que en el códigocivil se nos indica que se inscribirán en el Registro de la Propiedad, enumerando detalladamente los títulos que acreditan el dominio sobre bienes inmuebles y los derechos reales sobre los mismos, los títulos traslativos de dominio sobre bienes inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbrey cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles, y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos, la posesión, los actos o contratos que transmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre estos, lo referente a la propiedad horizontal, el arrendamiento, subarrendamiento, etcétera. Fuera de esto no se puede inscribir ningún otro derecho real.4. Derecho real de goce y disposición.
* La propiedad:
Derecho real tipo por excelencia.
Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, a no ser por causa de utilidad pública y previa justa indemnización.
* Características de la propiedad:
f. Es un derecho absoluto:
Propiedad completa de todo.
g. Es un derecho exclusivo:
El propietario puede rechazar la participaciónde terceras personas en el uso y disfrute del bien.
h. Es un derecho perpetuo:
No caduca muerta la persona aun tiene el derecho.
5. Evolución histórica de la propiedad.
Puede enmarcarse dentro de las cuatro grandes edades de la historia:
i. Edad antigua:
* Propiedad religiosa:
El particular no tiene derecho de tener bienes.
La propiedad le pertenecía a la Deidad yesta la distribuía a través de los representantes.
* Propiedad colectiva o tribal:
La propiedad de la tierra correspondía a la comunidad y era distribuida entre los jefes de las familias para su uso.
* Propiedad en el Derecho Romano:
Se establece la propiedad individual.
Se admitió una propiedad quiritaria, es decir que solo los ciudadanos romanos podían adquirir la propiedad.j. Edad media:
Comprende desde la caída del imperio romano de occidente, hasta la caída de Constantinopla en poder de los turcos, en esta época se da el feudalismo, el señor feudal continuaba siendo propietario, la perpetuidad del derecho de disfrute otorgado al vasallo.
k. Edad moderna:
Comienzan los grandes acontecimientos ocurridos en el siglo XV y culmina con la Revolución...