Derechos Reales

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
DOCENTE: ABOGADO JORGE VERA

TEMA 4
LOS DERECHOS REALES

CONCEPTO DE DERECHO REAL
El fundamento de los derechos reales consiste en la necesidad que tienen las personas jurídicas (naturales como jurídicas propiamente dichas o colectivas), de apropiarse de las cosas, degozar de ellas a los fines de la satisfacción de sus necesidades individuales; por ello podemos observar que el aspecto fundamental de los derechos reales lo constituye una relación entre una persona y una cosa, por la cual esa persona está facultada para disponer de alguna manera de esa cosa; sin que pueda ser molestada o perturbada en esa relación por la interferencia de las demás personas queintegran la sociedad.
Por lo tanto, inicialmente tenemos que esa relación jurídica que constituye el derecho real, tendrá como elementos a un sujeto (quien es el facultado) y a un objeto (el que presta la utilidad al sujeto), más no sobre otro sujeto (quien sería el obligado), y quien tiene el deber de no intervenir esa relación jurídica entre persona y cosa, que no es otro que unacolectividad indeterminada,
DEFINICION DE DERECHO REAL
Es de observar que en el campo legislativo, la casi totalidad de los ordenamientos positivos se abstienen de formular una concepción general del Derecho Real; es por ello que no se encuentran definiciones en los textos legales. De allí, que solamente los tratadistas son los que se han impuesto la tarea de construir definiciones en las queincluyen los rasgos del Derecho Real; y así tenemos, entre otras, las siguientes definiciones:
1. Demolombe: “Derecho Real es el que crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en la relación, sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa, que es el objeto.”
2. Simón Egaña: “Consiste en una relaciónentre una persona y una cosa, por la cual aquella está facultada para disponer de alguna manera de ésta, sin que pueda ser disturbada en esa relación por la interferencia de la conducta de los demás integrantes del grupo social.”
3. Aubry y Rau: “Es aquel que crea una relación directa e inmediata entre una cosa y la persona al poder de la cual ella se encuentra sometida de una manera más o menoscompleta, siendo por eso mismo, susceptible de ser ejercido no solamente contra tal persona determinada, sino contra todos.”
Vemos como en todas estas definiciones encontramos dos puntos de coincidencia, que nos van a servir para diferenciar los derechos reales de los demás derechos: 1. La estructura interna del derecho real, en el cual encontramos la existencia de dos elementos, el sujetotitular del derecho y la cosa objeto de ese derecho. 2. El otorgamiento al titular del derecho de un poder sobre la cosa por el cual puede obtener, en menor o mayor medida, las ventajas económicas que esa cosa es capaz de rendir.
CONCEPCIONES SOBRE LA ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS REALES
1. Concepción Clásica: Sostiene ésta teoría que el derecho real supone una relación Directa eInmediata entre una persona y una cosa; es decir, que la satisfacción de las necesidades que se obtienen a través de este poder jurídico que otorga el derecho real, se hace directamente sobre una cosa, sin necesidad de la intervención activa de terceras personas. Crítica: Se le critica la tesis de la relación directa entre una persona y la cosa; por cuanto las relaciones jurídicas nacidas de todos losderechos subjetivos, son relaciones solo entre personas, las cuales unas serán sujeto o sujetos activos y otras serán sujeto o sujetos pasivos.
2. Concepción Obligacionista: Surge como una crítica al error de la concepción anterior de reconocer una relación jurídica que vincula a una persona con una cosa. Y sostiene esta concepción que la relación jurídica que surge del derecho real es...