Derechos Reales

Derechos Reales:

Concepto

Sabemos ya que todos los derechos reales confieren a su titular un señorío o poder inmediato sobre una cosa, en virtud del cual puede decirse que esta – en mayor o menor medida- pertenece a dicho titular. Sabemos también que los diversos derechos reales varían por su contenido, o sea, que si todos ellos confieren un señorío e implican una relación depertenecía, también es cierto que cada derecho real confiere un señorío de diferente amplitud e implica que la cosa pertenece al titular en diferente medida.

Usufructo:

Concepto Legal Y Función Económica:

1º La ley define al usufructo como “El derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, de la misma manera que lo haría el propietario” (C.C.., Art. 583)Esa definición señala adecuadamente el carácter real del derecho de usufructo, el hecho de que ha de recaer en cosa ajena y su temporalidad; pero no su contenido. En efecto, la ley es poco feliz de afirmar que el derecho de usufructo es el derecho de “usar y gozar de una cosa de la misma manera que lo haría el propietario”

Naturaleza Jurídica:

1º El usufructo es evidente un derecho realde goce en cosa ajena siendo insostenible el intento de considerarlo como una propiedad temporal. En efecto, es patente que la ley lo concibe como un derecho contrapuesto a la propiedad y que su existencia no suspende todos los derechos del propietario ya que, como veremos, ni siquiera suspende todos los derechos de este en relación con el uso y goce de la cosa.

2º El usufructo puede sermueble o inmueble según la cosas sobre la cual recae

3º En principio, es un derecho transmisible y,

4º Como ya se a dicho es esencialmente temporal.

Duración

1º Límite máximo. Como se ha dicho el usufructo no puede ser perpetuo sino que, por esencia, su duración esta limitada a un máximo que señala la ley así:

A) Si el usufructo se constituye a termino determinado, este nopodrá exceder de 30 años (C.C…, Art. 619, Ap. 2º)

B) Si en cambio se lo constituye a término indeterminado es necesario hacer una distinción:

a) Si el derecho se constituyen a favor de persona jurídica, su duración máxima es de 30 años (C.C…, Art.584 Ap. Ult. disp.); y

b) Si el derecho se constituye a favor de personas naturales, el maximo será la duracion de la vida del usufructo(C.C…, Art.584, Ap. Disp.), salvo en el caso de disfrute sucesivo a favor de varias personas.

2º “Presunción de duracion. A falta de estipulación en contrario el usufructo constituido a favor de personas físicas se entiende constituido por toda la vida del usufructo (C.C.., Art. 584, Ap, ult., 1ª disp.)

Objeto
El usufructo puede recaer sobre cualquier especie de bienes muebles einmuebles (C.C. art. 584), singulares o universales, corporales e incorporales, consumibles o no.
Constitución

Dice la Ley que: el usufructo se constituye por la ley o por la voluntad del hombre” (C.C. ART 584) NOTA= creo aquí explico, siempre y cuando el hombre no obre de mala fe.

Obligaciones del Usufructuario
Leer el CC del Art. 601 al 618. (y que eso no va, pero no esta de mas leer)Extinción

1º Causas de Extinción:
Se prescindimos el usufructo legal que ya no existe, el usufructo se extingue:
A) “Por la muerte del usufructuario cuando no se ha establecido por tiempo determinado” (C.C., Art. 619, ap. 1º)
B) “Por el vencimiento del tiempo fijado para su duración, el cual no podra exceder en ningún caso de treinta años, (C.C., Art. 619, ap. 2º)
C) Por laconsolidación, o sea la reunión en la misma persona de las cualidades de usufructuario y propietario (C.C., Art. 619, ap. 3º)
D) Por el NO uso durante quince años (C.C., Art. 619, ap. 4º)
E) Por el perecimiento total de la cosa sobre cual fue establecido” (C.C., Art. 619, ap. 5º)

a) el simple perecimiento parcial no extingue el usufructo. En efecto “si perece solamente parte de la cosa sujeta a...