Derechos Reales


DERECHOS REALES

Concepto.-
La concepción clásica de los derechos reales, supone una relación directa e inmediata entre la persona y la cosa. Es una potestad que la persona ejerce sobre la cosa sin necesidad de intermediario alguno.
Según Manuel Albaladejo1, el derecho real es un poder directo e inmediato sobre una cosa que otorga a su titular un señorío pleno (dominio), o parcial (derecho real en cosa ajena), sobre la cosa de forma que en el ámbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominación”.
La concepción neoclásica de Diez Picaso2, define el Derecho real como un determinado tipo de derecho subjetivo, que protege con carácter absoluto el interés de una persona sobre una cosa, otorgándole un poder directo e inmediato sobre ella y al mismo tiempo una eficaciageneral en relación con los terceros.3
Los derechos reales son derechos subjetivos que recaen sobre una parte del mundo exterior y responden al sentimiento natural del ser humano de “tener”. Esta idea de “tener”, implica necesariamente excluir a los terceros de la cosa. Por tal razón un poder sobre las cosas tiene necesariamente una característica externa de absolutez u “oponibilidad”.
Losderechos reales, puede definirse como la ordenación de las distintas relaciones de los hombres en cuanto a la atribución, aprovechamiento y circulación de los bienes económicos, y cuyo fines son aumentar la riqueza y mantener la paz social, dentro de los principios de respeto por la libertad y tutela de la seguridad jurídica.
Características.-
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello quesea susceptible de valoración económica.

Es un derecho absoluto: no reconoce límites. Hoy día se reconocen más limites a favor de la sociedad. Esta característica está relacionada con el objeto sobre el cual recae el derecho, siendo dicho objeto únicos, específicos. Sobre un mismo bien no se concibe que dos sujetos sean propietarios, uno excluye al otro.

Es un vínculo entre una persona y unacosa: y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.

Es una relación inmediata: el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.

Son erga omnes: se ejerce contra todos, no interesa que el bien sea fungible o no. Al respecto cabe preguntarse si basta que el sujeto sea titular de un derecho real para que éste sea oponible; laoponibilidad se encuentra vinculada con el aspecto de la información. Asi el sistema de publicidad más perfecto que ha instrumentado el hombre es el Registro, la oponibilidad funciona con el Registro, en tanto que los bienes que no acceden al Registro, se publicita mediante la posesión.

Derecho Preferente:


Principios que gobiernan los Derechos Reales

Principio de legalidad, (Númerus Clausus4), solo existen aquellos derechos reales regulados en el Código Civil y otras Leyes (Multipropiedad, Propiedades Incorporales, Fideicomiso)

Principio de Libertad de Enajenación, conforme a lo establecido en el Art. 882 del Código Civil.

Sistema de Númerus Clausus
Se remonta al Derecho Romano pues en él, además de la propiedad, no se reconocía sino un limitado número de derechos sobre lascosas y siempre que fueran de existencia actual. El sentido patrimonialista del Derecho Romano, determinó que los derechos reales fueran conceptuados como los beneficios que podían obtenerse de las cosas, pero en número limitado, ya que, partiendo del derecho real por excelencia como fue conceptuada la propiedad, fueron surgiendo las servidumbres, la superficie, el usufructo, el uso, quemantienen su vigencia.
Con el advenimiento del régimen feudal, se modificó el aspecto económico de la propiedad, en tanto la multiplicación asfixiante de los derechos sobre los bienes (“númerus apertus”), era uno de los mecanismos para mantener los privilegios legales de una clase social sobre la otra.
En la época de la Revolución francesa, el anacronismo de dicho régimen ya era evidente, no sólo...