derechos reales

XVI CONGRESO NACIONAL DE DERECHO REGISTRAL:
TEMA II:
COORDINADORES NACIONALES:
RAUL NAVAS, ELEONORA CASABÉ Y NORA MAURO

TITULO DE LA PONENCIA: “BREVIATIS CAUSAE”


Autor: Arturo E. GUARDIA PENFOLD


PONENCIA
1) La inhibición general de bienes trabada sobre el causante/titular dominial de un inmueble, no impide la enajenación del inmueble por parte de sus herederos declarados. Por lotanto, tal inhibición no obstaculizará ninguna registración futura que provoque una mutación real siempre que sobre los herederos declarados de aquel no recaiga ninguna medida cautelar.
Sin perjuicio de que actualmente hay existen dos corrientes en cuento a la naturaliza jurídica de la inhibición, es decir, que para algunos la inhibición es de carácter personal (grava sólo a la persona), y paraotros es de carácter real (grava el patrimonio de la persona), con el fallecimiento del titular registral, éste no es quien dispone, sino sus herederos, que sin adjudicarse los bienes del sucesorio transfieren por tracto abreviado. Sin dudas que tal inhibición (la trabada sobre el titular registral fallecido) no puede ser nunca oponible a los herederos que disponen por imperio de la ley de supropio patrimonio. Si bien es cierto que, conforme al art. 3417 ocupan el lugar de causante, no lo es "in corpore" sino que, por una ficción jurídica se interpreta que el heredero es propietario, acreedor o deudor, de todo lo que era propietario, acreedor o deudor el causante. La Cámara 1º Apelación de Bahía Blanca dice, en un fallo ,entendemos ejemplificador, que: "No cabe decretar la inhibicióngeneral de bs contra una persona fallecida desde que si la existencia de las personas físicas termina con la muerte, tal como dicta el artículo 103 del Código Civil, no cabe la interdicción contra una persona inexistente, todo ello sin perjuicio de que sea viable el embargo de los bienes que integran el patrimonio dejado por el difunto”. El ejemplo sería entonces el siguiente: comparecen los herederosdeclarados del titular dominial, y solicitan al escribano de registro que labre una escritura traslativa de dominio a título de venta por tracto abreviado, y en la resolución judicial, que autoriza la venta por tracto abreviado, figura que el causante falleció el día 12 de Junio del año 2010. Al solicitar el certificado registral, aparece una inhibición trabada con fecha 14 de Junio del año 2010:en este caso, con la calificación que realiza el notario de la documentación que legitima a los herederos declarados disponer de sus bienes, encontramos elementos suficientes que nos acreditan la inexistencia de la persona, luego: Artículo 3282. La sucesión o el derecho hereditario, se abre tanto en las sucesiones legítimas como en las testamentarias, desde la muerte del autor de la sucesión, opor la presunción de muerte en los casos prescriptos por la ley. Nota: La muerte, la apertura y la transmisión de la herencia se causan en el mismo instante. No hay entre ellas el menor intervalo de tiempo; son indivisibles. Artículo 3410. Cuando la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendiente y cónyuge, el heredero entra en posesión de la herencia desde el día de la muerte del autor de lasucesión, sin ninguna formalidad o intervención de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesión y su llamamiento a la herencia. (texto conforme ley 17.711). Artículo 3412. Los otros parientes llamados por la ley a la sucesión no pueden tomar la posesión de la herencia, sin pedirla a los jueces y justificar su título a la sucesión. (texto conforme ley 23.264). Artículo 3414. Mientras noesté dada la posesión judicial de la herencia, los herederos que deben pedirla no pueden ejercer ninguna de las acciones que dependen de la sucesión, ni demandar a los deudores, ni a los detentadores de los bienes hereditarios. No pueden ser demandados por los acreedores hereditarios u otros interesados en la sucesión. Artículo 3415. Dada la posesión judicial de la herencia, tiene los mismos...