Derechos reales

DERECHOS REALES. Day 2 falte uno.
Los derechos reales, no son solo propiedad son posesion, superficie , usufructo , servidumbres. Los derechos reales son derechos subjetivos, donde siempre se destaca una especie de obligación relación que conecta las personas con las cosas. Cuando se habla de derechos reales la cual viene de rei ( cosa), estábamos aludiendo a esa especial relación, vinculo queconectaría a las personas con las cosas.
Para el concepto de derechos reales , es obligatorio leer Georgianni concepto de derechos reales. Por oposición a esa otra relación jurídica que conectaría a dos personas que es la relación obligatoria o crediticia.
Personas – cosas = derecho real, Persona-persona= Derecho personal.
El legislador ha hecho una lista la cual esta en el códigocivil y en otras leyes. Solo en esos lugares, quiere decir que el código civil es una lista cerrada, el legislador se reserva la posibilidad de crearlos, se rige su creación por el principio de legalidad, solo son derechos reales los regulados en el libro V y el otras leyes.
Los particulares no pueden crear un derecho real, aunque hay países donde dicen que pueden crear derechos reales, estodepende de cada país. Caso francés, español. Los particulares si crean un derecho real e intentan inscribirlo el registrador no se lo va a inscribir pone tantas dificultades que lo hacen casi imposible, en el caso peruano es al revez.
Cuantos derechos reales recoge el código civil son 11 derechos reales regulados en el código civil.
Lo que caracteriza a los derechos reales? . Un sujeto y una cosa( un bien material, inmaterial ejem derechos de autor). El vinculo en los derechos reales es entre una persona y una cosa eso es lo que caracteriza a los derechos reales. En los derechos tradicionalmente se ha distingido por el vinculo, enlace entre una persona y una cosa que seria un vinculo de poder , tradicionalmente se hablaba del señorio, poder inmediato de las personas sobre las cosas. Enlos derechos reales se necesita la capacidad de disponer sobre el --- enajenarlo, gravarlo (imponerle un gravamen, en caso de un bien mueble se llama prenda).en el Peru se llama garantía mobiliaria. Ley 28677.
Para hacer eso disponer usar o disfrutar de un bien a diferencia de los derechos personales, no necesita de nadie , porque el ya tiene el poder. Por eso antes se veía un señorio un poderdirecto que se podía ejercer sin necesidad de nadie mas.
Posteriormente georgianni, los derechos subjetivo s se producen en el marco de una relación jurídica y como se puede hablar de una relación jurídica real , se puede hablar de una relación jurídica con una cosa? Se puede formar una relación jurídica con una cosa? –según giorgianni decía que no , que las relaciones son entre las personas.Para que exista un derecho sujetivo de propiedad debe haber otras personas, si pudiera haber una relación real entre personas y cosas aahi si seria propietario, pero como enl derecho subjeivo de propiedad se necesita mas de uno porque se necesitan mas personas. La posesión no es un derecho sino un hecho que genera derechos.
En el fondo lo que hace un derecho de propiedad sea un derecho real y nopersonal? – lo que hace que sea un derecho real es la posibilidad de excluir del mismo derecho a los demás. Hay una relacio jurídica con los demás pero con los derechos reales es una relación de exclusión , hay una relación de inmediatibilidad de exclucion de los demás y de adherencia al derecho, ese poder de exclusion ese derecho real va a pegado a una cosa.
Los atributos son muchos , losatributos son distintos según los distintos derechos reales, el derecho real mas importante es la propiedad. En la propiedad se tiene todos los atributos, es el único derecho real que contempla o tiene todos los atributos:
Disponer, disfrutar y usar.
En el derecho de usufructo solo puedo disfrutar y usar, en el derecho de uso de la ciuda: uso.
El acreedor hipotecario, que puede hacer el banco?...