Derechos Reales

Los derechos reales (iura in rem) constituían una relación inmediata entre el hombre y
la cosa objeto.
Se clasifican en derechos reales sobre l acosa propia y derechos reales sobre la cosa
ajena. Los derechos reales sobre la cosa propia son: el condominio y la propiedad.
Los derechos reales sobre la cosa ajena pueden ser de dos clases: de goce y de garantía. Eran de goce aquellos derechosque le brindaban al titular el uso y disfrute de una cosa; en cambio los de garantía, eran aquellos derechos que garantizan al acreedor el cumplimiento de la obligación o, en el caso de que el deudor no cumpla la prestación objeto de su obligación, la satisfacción de su interés.
Son derechos reales sobre la cosa ajena de goce: la servidumbre, la enfituesis y la
superficie.
Son derechosreales sobre la cosa ajena de garantía: la prenda , la hipoteca y la
enfituesis.
Propiedad
La propiedad es un derecho real de goce sobre la cosa propia. Es un poder jurídicp sobre
una cosa corporal caracterizado por ser:
Absoluto: pues comparado con otros derechos es el mas completo, ya que las facultades
del titular no tenia limite expreso.
Exclusivo: no se admiten dos derechos de propiedadsimultáneos sobre una misma osa.
Perpetua: no admite transferencia por un plazo determinado.
La propiedad da al titular el derecho de gozar y abusar de la cosa (disponer de ella). Pero que pueda gozar de los frutos y virtudes de la cosa no quiere decir que pueda hacer usufructo.
Con la Ley de las XII Tablas, el derecho romano solo reconoce la propiedad quiritaria. En la época clásica,aparecen 3 clases de propiedad, la quiritaria, la bonaria y la provincial. Luego, en la época de Justinieano, se vuelve a una sola clase de propiedad, pero enriquecida por los aportes del derecho de gentes y la propiedad provincial.
Propiedad quiritaria: aquella del ciudadano romano por la adquisición del derecho civil. Propiedad bonitaria: del derecho de gentes, se la reconoce como un derechosubjetivo. Propiedad provincial: disponía la tierra en fundos que estaban dentro del ager publicus. Los fundos provinciales se dividían en fundos tributarios y fundos estipendarios, según que el dominio correspondiera al emperador o al senado.
Condominio
Es un derecho real sobre la cosa propia que le corresponde a una pluralidad de sujetos
pero sobre una misma cosa.
Pero la aplicación de esteconcepto, acarrea ciertos problemas:
- Ningún propietario puede ejercer su derecho totalmente, están limitados.
- Dos o más personas pueden ser dueños de una cosa cuando la tienen en
comunidad de bienes.
- El condominio es solo uno, la propiedad de la cosa.
Existen dos tipos de condominio: aquel que procede del consentimiento o de la voluntad de las partes: aquel que se produce por un hechoajeno a la voluntad, como una herencia compartida.
Los copropietarios podían enajenar, gravar o renunciar a su derecho sobre la cosa. Podían además, ejercer cualquier acción real o personal contra terceros o contra los copropietarios.
Servidumbre
Consiste en un sufrir o no hacer por parte del titular de la cosa sirviente. Era una relación de sumisión del fundo sirviente al fundo dominante.No existe servidumbre sobre la cosa propia.
Las servidumbres se clasifican en:
a)
Reales o Prediales: según recaigan sobre el suelo y a favor del suelo o sobre el edificio y a favor del edificio, sin importar el lugar donde se encuentren los inmuebles, pueden ser:
•
Rústicas: eran establecidas en beneficio de la agricultura. Las principales eran:
-
Iter: derecho de pasar a pie,caballo o en litera a favor del fundo dominante sobre
el fundo sirviente. El fundo dominante no era una persona.
-
Actus: derecho de paso con carro o carruaje con mercadería o carga y de conducir
animales, a favor del fundo dominante sobre el sirviente.
-
Via: derecho de construir un camino en el fundo sirviente, cuyas medidas según la ley de las XII Tablas debían ser: 2.40 metros en las...