derechos reales

LOS DERECHOS REALES DE USO Y DE HABITACIÓN
Concepto.
El derecho de uso y el derecho de habitación son derechos reales de características comunes. Suelen regularse conjuntamente, pero constituyen derechos diferentes.
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Losderechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislación establezca al respecto.
El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
Caracteres.
1. Por razón de laspersonas:
• En el derecho real interviene un sujeto (titular del derecho).
1. Por razón del objeto:
• En el derecho real el objeto es una cosa corporal y también incorporales.
1. En razón del poder que atribuyen al titular:
• El derecho real implica el poder sobre una cosa.
1. Por razón de su eficacia:
• Su eficacia sigue a la cosa.
5. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en sucreación:
• El derecho real toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen están establecidos exclusivamente en la ley.
6. Por razón del origen:
• Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.7. Por razón de su duración y causas de extinción:
• El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la cosa.
8. Por objeto de protección registral.
• El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominioo, en su caso, su posesión.
Contenido Y Régimen Jurídico.
Los derechos reales, son derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos elementos: a. Un sujeto activo, titular del derecho; y b. La cosa, objeto de la relación. Los derechos de uso y habitación se constituyen del mismo modo y con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitación establecido por la ley.
Esaquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad intermedio alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un "hacer" o un "no hacer" posiblemente conectado a un soportar.
EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBREConcepto.
Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
Caracteres.
A.
1. la servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse.
2. el ejercicio de la servidumbre, debe adaptarse al objeto ynecesidades para que se estableció (Art. 726 C.C.), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (Arts. 727 y 729 C.C.).
3. en casi de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (Art. 734 C.C.).
B. Si estar gravado con una de la limitaciones de la propiedad establecidas en el interés privado es el estado normal de la propiedad,el hecho de estar un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de allí que:
C. Las servidumbres son unilaterales en le sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. Así pues la limitación impuesta sobre la propiedad de uno no está compensada por una limitación correlativa de la propiedad del otro. Las aparentes excepciones de...