Derechos Reales

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El concepto de derechos reales
Francisco Ternera Barrios2 Fabricio Mantilla Espinosa'

Resumen
En este ensayo los autores intentan demostrar cómo la expresión "derechos reales"no se refiere a un solo vínculo jurídico, sino que, por el contrario, sirve para designar, de forma sintética, un haz de poderes diversos que tiene un individuo frente a otros con respecto a un objeto.Así, pues,el titular de un derecho real puede tener libertades para usar o gozar o disponer un bien determinado, sin necesidad de contar con el concurso de ninguna otra persona. De igual forma,"derecho real"designa ciertos vínculos jurídicos específicos entre su titular y otras personas determinadas. Dentro de esta perspectiva, "El concepto de derechos reales" trata de poner de manifiesto las principalesconfusiones que se originan del enfoque abstracto que presenta el tema de una forma simplista y reduccionista que no corresponde con su aplicación en el mundo real. Papabras clave: derechos reales, propiedad.

Abstract
In this essay the authors attempt to demonstrate how the concept of in rem rights4 doesn't only concern one single legal tie, but on the contrary, it can be used to appoint a sheafof diverse powers that an individual may have before others with respect to an object.Accordingly, he who boasts the in rem right will have permission to use or enjoy or dispose of a particular asset, needlessly of the intervention of another third person. Similarly, the concept of in rem rights comprises a series of specific legal ties between its rightful holder and other appointed persons. Inthis perspective "The concept of in rem rights"seeks to reveal the key confusions which originate in the abstract focal point which represents the subject matter in a simplistic and reductionist form which doesn't fit to its appliance in the real world. Key words: in rem rights, property.

I Este artículo nació y se desarrolló como un producto del Proyecto de investigación "La realidad de losderechos reales", de la Línea de investigación de derecho civil, del Grupo de investigaciones de la Facultad de Jurisprudencia de la Universidad del Rosario. Todas las citas de textos en francés son traducciones libres de los autores.

La expresión "derechos reales" es moneda corriente en el lenguaje de los juristas. Escuchamos, de forma•cotidiana, referencias a los derechos reales en las aulasde clase; los abogados en sus alegatos discuten sobre su existencia, extensión y titularidad y, claro está, los jueces también los mencionan en sus providencias. Pero, ta qué nos referimos, verdaderamente, con la expresión "derechos reales"? Todos conocemos las teorías elaboradas por la doctrina para dar una definición de "derechos reales" 5; sin embargo, cabe preguntarse si estas definicionesabstractas dan cuenta del uso efectivo de la expresión en el lenguaje del derecho privado colombiano. Nosotros, por nuestra parte, no pretendemos elaborar ninguna teoría general que, mediante una sola abstracción, intente definir la "esencia" común a todo aquello que denominamos "derecho reales"6; nuestro objetivo es mucho más modesto: sólo tra2 Abogado de la Universidad del Rosario (Bogotá); profesorde Derecho civil bienes y Coordinador de la Línea de investigación en derecho civil de la misma universidad; D.E.A. en Derecho privado general (Universidad Paris II) y D.S.U. en Derecho civil (Universidad Paris II); autor de varias publicaciones sobre temas de derecho privado.Abogado consultor. 3 Abogado de la Universidad del Rosario (Bogotá); profesor de Contratos civiles y mercantiles yCoordinador de la Línea de investigación sobre arbitraje de la misma universidad; en el Colegio deAbogados de París (C.A.P.A.); D.E.A. en Derecho privado general (Universidad Paris II) y D.S.U. en Derecho internacional privado y en Derecho civil (Universidad Paris II);autor de varias publicaciones sobre temas de derecho privado.Abogado consultor. 4 La traducción escogida corresponde a la tercera...