Derechos Reales

BOLILLA I

El libro III del Código Civil Argentino. Contenido.

• TÍTULO I - Cosas consideradas en sí mismas, o en relación a los derechos (2311 a 2350)
• TÍTULO II - De la posesión y de la tradición para adquirirla (arts.2351 a 2467)
• TÍTULO III - De las acciones posesorias (arts. 2468 a 2501)
• TÍTULO IV - De los derechos reales (arts. 2502 a 2505)
•TÍTULO V - Del dominio de las cosas y de los modos de adquirirlo (arts. 2506 a 2610)
• TÍTULO VI - De las restricciones y límites del dominio (arts. 2611 a 2660)
• TÍTULO VII - Del dominio imperfecto (arts. 2661 a 2672)
• TÍTULO VIII - Del condominio (arts. 2673 a 2755)
• TÍTULO IX - De las acciones reales (arts. 2756 a 2806)
• TÍTULO X - Del usufructo (arts. 2807 a2947)
• TÍTULO XI - Del uso y de la habitación (arts. 2948 a 2969)
• TÍTULO XII - De las servidumbres (arts. 2970 a 3067)
• TÍTULO XIII - de las servidumbres en particular (arts. 3068 a 3107)
• TÍTULO XIV - De la hipoteca (arts. 3108 a 3203)
• TÍTULO XV - De la prenda (arts. 3204 a 3238)
• TÍTULO XVI - De la anticresis (arts. 3239 a 3261)

Método seguidopor el codificador. Crítica.

Salvat divide a este libro en tres secciones.

1) Comienza con el estudio de la posesión, luego de las cosas, porque según Mackeldey, son los elementos que forman los derechos reales;

2) Luego trata directamente los derechos reales; a continuación legisla sobre el dominio o propiedad, que es el derecho real por excelencia.

Sigue la sección con lasrestricciones y límites al dominio, para terminar legislando sobre las variedades del dominio (imperfecto y condominio), y la tutela de los derechos reales.

3) Finaliza el libro tratando de los derechos reales que no son la propiedad.

Algunas críticas realizadas al método de Vélez son las siguientes:

- El título de las cosas debió ser tratado en la parte general;

- Eltítulo de las acciones posesorias debería estar en concordancia con el Código Procesal.

- Lo relativo a la expropiación debió haber sido tratado en el título de las restricciones y límites al dominio, y no en el título anterior.

- La prescripción adquisitiva tendría que estar ubicada en el libro III.

- Las restricciones y límites al dominio en razón del interés público lecorresponde al derecho administrativo y no al derecho civil.

- Las acciones reales debió habérselas tratado en el final del libro, porque son protectoras de todos los derechos reales, y no sólo del dominio.

Derechos reales en general.

Concepto. En la nota inicial al título IV de los derechos reales, el codificador da una definición de los derechos reales, enrolándose en la teoría clásica, yla contrapone con los derechos personales:

EL DERECHO REAL ES EL QUE CREA UNA RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA, DE SUERTE QUE NO SE ADVIERTAN EN ÉL SINO DOS ELEMENTOS: LA PERSONA A QUIEN PERTENECE Y LA COSA SOBRE LA QUE EL DERECHO RECAE. (Demolombe).

Definición Guillermo Allende

Derecho Real: es un derecho absoluto, de contenido patrimonial cuyas normassustancialmente de orden publico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa) naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius Persequendi y al IUS praeferendi.Noción clásica.

La teoría clásica establece una distinción intrínseca entre derechos reales y personales: los primeros crean una relación directa e inmediata con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por sí mismo, sin ningún intermediario; los segundos tienen por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a...