DERECHOS REALES

UNIVERSIDAD DE SAN JOSÉ, ALAJUELA
DERECHOS REALES II DE-53
PROFESORA: Licda. Karlhein González
ELABORADO: Jorge Arturo Solano Rosales
Abril 2013

RESUMEN DERECHOS REALES II
Diferencia entre los Derechos Reales y los Derechos Personales.
OBJETO
SUJETOS
CONTENIDO
EFECTO

DERECHOS REALES
Cosa
Sujeto – Cosa
Poder directo e inmediato sobre la cosa
(señorío) el cual puede ser pleno oparcial
Oponible Erga Omnes (a todos)

DERECHOS PERSONALES
Conducta
Acreedor – Deudor
Relación obligacional establecida entre
acreedor y deudor.
Oponible a quien obliga, posibilidad de
extinguir a otro una obligación.

1. COSA
Se le llama cosa a lo que es susceptible a apropiación, traspaso por cualquiera de los medios que la ley
tiene establecidos.
Para que una cosa pueda ser objetode derechos reales debe cumplir los siguientes requisitos
• Ser apropiable.
• Ser útil
• Tener existencia autónoma
• Tener valor patrimonial.
2. Nacimiento de los Derechos Reales.
Las fuente de los DR son aquellos hechos o actos jurídicos a los cuales la ley confiere la facultad de
generarlos; Medio de adquisición de un DR o Modo de adquirir el Dominio. Se adquieren por lo
dispuesto en elArt. 484 del Código Civil “Además del convenio, son modos de adquirir el dominio: la
ocupación, la herencia o legado y la prescripción”. El Art. 480 Indica que la principal fuente de adquisición
de los DR es el CONVENIO. Alguien puede adquirir un derecho que ya existe o a través de la
prescripción positiva adquiere el dominio de una cosa que no perteneciera a nadie.
3. Extinción de los DR.Se pierden Voluntaria o involuntariamente.
• Voluntariamente: Cuando se cede: donación, herencia o legado.
• Involuntariamente: Cuando se destruye o se despoja de la cosa.
La pérdida es distinta a la extinción, si se transmite hay pérdida sin extinción. Cuando se destruye hay
perdida con extinción.
4. Causas de Extinción de los DR.
• Destrucción de la Cosa: Si se destruye por causa de untercero puede demandar daños y
perjuicios.
• Salida del Comercio de los Hombres: Ejemplo: La Expropiación Art. 531.
• Renuncia: Ejemplo: renuncia de la servidumbre, Art. 381 inc. 4. O cuando alguien se muere sin
dejar testamento ni herederos. Art. 530.
• El No Uso: Ejemplo: servidumbre, usufructo. Solo se aplica a cosas ajenas. El Derecho de
Propiedad no se pierde por el no uso por sucaracterística de perpetuidad.
• Prescripción: Al transcurrir el tiempo se adquiere un DR de propiedad inmobiliaria y la pérdida
para su titular. Esto porque el otro a usucapido.
• Confusión: Opera en el caso de los DR en cosa ajena, Ejemplo: servidumbre, cuando el predio
dominante y el sirviente se reúnen en un solo dueño.
• Expropiación: Cuando existe expropiación forzosa de la cosa se extinguen todoslos derechos
que había sobre ella.
• Adquisición Originaria de Otro: Usucapión, pérdida del DR por parte del Titular.
5. Modos de Adquisición
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Originario: Cuando se adquiere un DR sin que haya sido trasmitido. Ex novo, Adquisición de
bienes muebles, la prescripción positiva en bienes inmuebles.
Derivados: Cuando el derecho ya existía y es por medio dela tradición que se transmite.
Ejemplo: compra –venta.
Universales: Se adquieren por sucesión.
Particulares: Cuando de manera autónoma la persona sin que medie la voluntad de otro adquiere
el dominio de la cosa.
Oneroso: Compra – Venta. Lo adquiere a cambio de una prestación dineraria.
Gratuitos: Donación de manera unilateral, alguien decide transmitir la propiedad de una cosa sin
recibirnada a cambio.

6. Sistemas de Transmisión del Dominio de los DR’s.
• Sistema del Título y el Modo: España: negocio jurídico perfecto cuando están unidos tanto el
convenio entre partes como la entrega de la cosa. Título y transmisión están unidos. Título: es el
negocio jurídico, Modo: acto consistente en transmitir la cosa.
• Sistema Alemán: Se divide en 2, Transmisión entre bienes Muebles...