Derechos Reales

DERECHOS REALES
El derecho real
es una figura que proviene delDerecho Romano
ius in re
o derechosobre lacosa. Es un término que se utiliza en contraposición a losderechospersonales o de crédito.Por derecho real entendemos derecho de bienes o de cosas. Por tanto, en una primeraaproximación, podemos decir que el derecho real supone una relación entre persona ycosa.Para completar el conceptode derecho real se suele hacer referencia a la distinciónentre este y el derecho de crédito u obligación. Derechos reales son aquellos queatribuyen a su titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa, un bien. Derecho deobligación es aquel que atribuye a su titular la facultad de exigir una prestación (de darhacer o no hacer) a un tercero.Hay teorías que niegan los derechos reales basándose enla inexistencia de relacionesentre personas y cosas. Para estas teorías las relaciones serían entre personas. Es cierto,que en todo derecho real hay una relación entre personas, derivada de la obligación derespetar las situaciones de titularidad o derechos sobre los bienes, pero esta es unaobligación de Derecho público, de respeto de las situaciones jurídicas de los terceros yaplicable a todos losámbitos de la normatividad.Las notas características de los derechos reales son:
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Inmediatividad. En los derechos reales hay una relación directa e inmediata entre unapersona y una cosa.
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Exclusividad. El titular de un derecho real excluye a cualquier otra persona en larelación con la cosa.
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Reipersecutoriedad. El titular del derecho real tiene la facultad de perseguir la cosacuando hasalido indebidamente de su patrimonio.
Elementos de los derechos reales
Como elementos de los derechos reales podemos mencionar los siguientes:
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El Sujeto Activo
; que es la persona en quien se produce el poder de hecho o elderecho sobre la cosa, es la persona que ha adquirido el derecho real y es titularde ese derecho.
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El Sujeto Pasivo
; Un sujeto pasivo, el deudor, es la persona queestá obligada aprocurar al acreedor del objeto de la obligación. Puede haber en ella uno o variosdeudores, como uno o varios acreedores.
Características de los derechos reales
Como características se pueden establecer los siguientes aspectos:
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El Derecho Real es Absoluto; es decir que vale contra todos, surge para todos; eserga omnes; esto significa que los no titulares del derecho, laspersonas que noforman parte de esa relación jurídica que constituye los derechos reales tiene eldeber de guardar respeto frente al derecho real y deben abstenerse de interferiren esa relación entre persona y cosa.

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Los derechos reales son transmisibles; por cuanto se trasmite de un titular a otro através, de todos los modos de enajenación y adquisición que se establecen en elderecho civil.
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Losderechos reales no se extinguen por el no uso; pero si se aplica la prescripciónadquisitiva.
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Los derechos reales son preferentes; es decir que el titular del derecho nada tieneque temer, aun cuando se constituyeran posteriormente otros derechos sobre lamisma cosa y en beneficio de otras personas.
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Los derechos son limitados; en el sentido de que solo pueden ser creados por elderecho.
•Los derechos reales se sancionan y se defienden con acciones reales y contracualquier persona que obstaculice su ejercicio, pudiéndose perseguir la cosa demanos de quien se encuentre.
La propiedad
El derecho de propiedad es el derecho por excelencia, aunque no fue definido por losromanos sino unos siglos después. Por los postglusadores como el derecho a usar yabusar de una cosa propia hasta quela razón hasta que la razón del derecho lo permita.La propiedad se trata de derecho real que concede amplios poderes a su titular, comousar, disfrutar, enajenar, reivindicar la cosa etc.


Características
La propiedad romana concebida como el poder de dominio jurídico sobre una cosa contócon una serie de notas que la configuraron y modelaron a lo largo de su evoluciónhistórica.A)Los fundos...