derechos reales

-CONCEPTO DE DERECHOS REALES:
“Son aquellos que confieren a una persona un poder inmediato sobre un objeto, facultándola para obrar directamente sobre la cosa en que recae su derecho”

-CARACTERÍSTICAS:
a) Es Erga Omnes b) Es preferente c) Son limitados en número d) Se sancionan y defienden con acciones reales e) No se extinguen por el no uso, sino que se aplica la prescripciónadquisitiva

A) DERECHOS REALES SOBRE LA COSA PROPIA:
Derechos Real por excelencia, o sea, La Propiedad
B) DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA:
1) Derechos Reales de Goce, que son Las Servidumbres, La Superficie y La Enfiteusis
2) Derechos Reales de Garantía, que son La Prenda y La Hipoteca.

La servidumbre
Consiste en poder impedir ciertos actos al dueño de la cosa o la en la facultadde utilizarla de cierta manera
Las servidumbres se clasifican en prediales y personales.
Servidumbres prediales
Esta servidumbre otorgan al dueño de un fundo, llamado fundo dominante, cierto poder limitado sobre otro fundo ajeno y vecino, llamado fundo sirviente, las servidumbres prediales a su vez se sub dividen en rusticas y urbanas.
Si el fundo dominante está destinado a la explotaciónagropecuaria, la servidumbre es rustica
Si el fundo dominante es un edificio la servidumbre será urbana.
Princios aplicables a las servidumbres prediales
Nulli res sua servi: no es posible establecer una servidumbre sobre la cosa propia. Es preciso que los dos fundos pertenezcan a distintos propietarios
Indivisibilidad: las servidumbres no pueden constituirse por partes. Si el fundodominante es dividido entre varios copropietarios, cada uno de ellos conserva la servidumbre completa a su favor.
Vecinitas: los fundos deben ser vecinos aunque no necesariamente continuos, hacia los lados, frente y fondo.
Utilitas: es preciso que el fundo dominante obtenga un beneficio de la servidumbre de lo contrario esta no se justificara
Servitus in faciendo consistere nequit : la servidumbreno puede consistir en un hacer por parte del dueño del fundo gravado, si no en abstenerse o soportar que otro haga.
Servitutis servitutis ese non potest: no puede constituirse una servidumbre sobre otra, sino siempre sobre una cosa.
Inalienabilidad: la servidumbre no puede enajenarse por separado, es inherente al fundo que lo disfruta.

Servidumbres rusticas:
Servidumbre de paso:
Iter:derecho de atravesar al fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.
Actus: permite el tránsito de ganado y carros.
Via: era un derecho más amplio que los anteriores, pues permitía pasar y transportar cargas de piedra, materiales de construcción,
Servidumbre de agua:
Aqueductus: derecho de hacer pasar una corriente de agua por el fundo sirviente.
Aquae haustus: derecho a sacar agua delfundo sirviente.
Servidumbres urbanas:
Estillicidii: concedia el derecho de hacer descargar las aguas de lluvia en el predio sirviente.
Cloacae: facultad de hacer pasar tuberías de desague a través del fundo sirviente.
Oneris ferendi: apoyar una construcción en muro o columna del vecino.
Altius non tollendi: derecho a que el vecino no levante la propia construcción mas ala de una alturadeterminada.
Ne luminibus officiatur: prohibición de obras que disminuyan o entorpezcan la entrada de la luz.
Constitución de la servidumbre
En el derecho romano la servidumbre se constituia por la mancipatio o la in iure cessio según se tratase de la servidumbre rustica o urbana. En el derecho justinianeo, abolidas la mancipatio y la in iure cessio , la servidumbre se constituia poracuerdo entre las partes. Por adjudicación, por prescripción adquisitiva (usucapio) y por disposición de la ley.

Extinción de la servidumbre
Las servidumbres prediales podían extinguirse por diversas formas:
Por destrucción del fundo dominante o del fundo sirviente
Por renuncia del titular
Por falta de uso de la servidumbre, vale decir, prescripción extintiva
Por confusión, o sea, cuando...