derechos reales

HIPOTECA
- Concepto: Derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre bienes inmuebles que continúan en poder del deudor. Es una garantía real que constituye el deudor sobre un inmueble propio para garantizarle al acreedor hipotecario que va a cumplir con la obligación que contrajo. En las garantías reales el deudor pone como garantía una cosa, para que en caso deincumplimiento suyo, el acreedor se cobre de ella.
En la hipoteca, el deudor da al acreedor el derecho de ejecutar y hacer vender la cosa en subasta publica para cobrarse de ahí su crédito, en caso de que el no pague su deuda.
- Caracteres de la hipoteca:
Naturales: Se trata solo de la indivisibilidad, si llegara a faltar, la hipoteca sigue existiendo.
Esenciales (no pueden faltar):
1. Derecho real.2. Convencional: Mediante convención expresa (contrato).
3. Accesorio de un crédito en dinero.
4. Especialidad
Sobre el objeto: Inmueble individualizado y determinado (parcela, manzana, fines, etc.). La hipoteca no se anulara por falta de alguno de los datos que falten.
Sobre el crédito: Por una suma de dinero cierta y determinada.
5. Inscripción: En el registro de la propiedad para quesea oponible a 3º.
6. Solemne: Por escritura publica o documentos expedidos por autoridad competente para darlos.
- Objeto de la hipoteca: La hipoteca, siempre sobre el inmueble, se extiende también a:
1. Todos los accesorios del inmueble siempre que estén unidos al principal.
2. Todas las mejoras sobrevinientes al inmueble.
3. Las construcciones hechas sobre un terreno vacío.
4. Las ventajasque resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que debía el inmueble.
5. Los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios.
6. El importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del inmueble.
- Cosas no comprendidas en la hipoteca:
1. Los frutos ya separados.
2. Los tesoros hallados en el inmueble.
3. Las adquisiciones hechas por el propietario de inmueblesvecinos para reunirlos al inmueble hipotecado.
4. Los derechos reales de usufructo, servidumbre de uso y habitación, y los derechos hipotecarios que no pueden hipotecarse.
- Créditos que garantiza la hipoteca: Se constituye para garantizar un crédito cierto en dinero.
- Extensión del crédito que garantiza: Los gastos, costos, daños e intereses que deba el deudor por incumplimiento de suobligación se van a integrar como accesorios del crédito principal garantizado.
- Constitución de la hipoteca:
Condiciones de fondo:
Ser propietario del inmueble. En caso de condominio cada condómino puede hipotecar su parte indivisa, pero el acreedor hipotecario podrá cobrarse después de hacerse la partición.
Tener capacidad para enajenar bienes inmuebles.
Asentimiento conyugal (si fuera elcaso).
Principio de especialidad.
Condiciones de forma:
Por escritura publica.
El acreedor debe aceptar la constitución de la hipoteca.
La escritura hipotecaria deberá contener los datos de las partes, individualización del inmueble, determinación del crédito, etc.
- La inscripción puede pedirla: el que transmite el derecho, o el que lo adquiere (o sus representantes); o aquel que tenga interésen asegurar el derecho hipotecario. También podrá pedirla el autorizante del documento (escribano). En cuanto averiguaciones y certificados, podrá hacerlas o pedirlos cualquiera que tenga un interés legitimo en averiguar el estado jurídico de bienes, documentos, limitaciones e interdicciones inscriptas.
- Efectos de la inscripción: Permite oponer la hipoteca a terceros. Si no se inscribe, soloserá oponible a determinados terceros (escribano, testigos, abogados, herederos de las partes, etc.)
- Plazo para registrar: Es de 45 días. Si la inscripción fue dentro de los 45 días goza del beneficio de tener efecto contra 3º retroactivamente; si esta fue fuera de ese plazo tienen efecto contra 3º solo a partir de la fecha de inscripción.
- Prioridad y reserva de rango: El deudor al...