derechos reales

INTRODUCCIÓN
Los Derechos Reales son aquellos derechos subjetivos (de las personas, de los sujetos) que recaen directamente sobre las cosas. La palabra “real” viene del latín res-rei y significa cosa (nada que ver con el sinónimo de verdadero ni válido); por ello, el derecho real tiene carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titulas, junto con losderechos de obligación.
Existen distintos términos sobre Derechos Reales,
Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es “El Derecho Real, es el que concede a su titulas un poder inmediato y directo sobre una cosa, qu puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos”.
La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que el derecho real deriva deun deber de abstención y obligación pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Aunque esta tesis no parece aceptada, ya que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente.
Una concepción intermedia establece 2 elementos el derecho real:
-Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.
-Una relación del sujetocon terceros; garantía jurídica o formal.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa y son ejercitable frente a terceros.
Una concepción mucho más sencilla y concreta, seria,el derecho de las personas sobre las cosas.







Los derechos reales
Son la relación jurídica inmediata entre unapersona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Podemos resaltar que los derechos reales son aquel poder directo e inmediato que tiene el titular sobre una cosa, atribuyéndole un señorío (es decir, una dominación) que será total en el supuesto de la propiedad y parcial enlos demás derechos reales.
Los derechos reales son los que surgen de la relación de las personas con las cosas. La palabra real se deriva del latín res que significa cosa. Los derechos reales tienen dos prerrogativas fundamentales: el derecho de persecución y el derecho de preferencia.
Clasificación de los Derechos Reales:
Propiedad: Poder directo o inmediato sobre un objeto o bien en sititularidad.
Posesión: Determinada situación de hecho. Significa el control físico o material de una cosa.
Uso: Son aquellos bienes, pertenecientes al activo que se utilizan durante la actividad cotidiana.
Usufructo: Es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser, sobre bienes inmuebles.
Habitación: Derecho real consiste en la facultad de ocupar en casaajena las piezas necesarias para sí y las personas de su familia.
Servidumbres: Es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo denominante perteneciente a otra persona.
Prenda: Concepto de prenda como garantía real de un crédito (no se inscribe, cantidad menor).
Hipoteca: De garantía y de realizaciónde valor que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (pago de préstamo o crédito), sobre un bien o inmueble, el cual aunque gravado pertenece a su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario promover a la venta en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, (si se inscribe, cantidades menores).
Características:
Por razón de las personas: En los derechosreales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado. En el derecho de crédito, además de esos mismos, figura un sujeto pasivo individualmente determinado.
Por razón del objeto: En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, específica y determinada. En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor, en razón del poder que...