Derechos reales
Páginas: 37 (9194 palabras)
Publicado: 24 de mayo de 2010
DERECHOS REALES
Son los que crean una relación inmediata y directa entre una cosa y la persona a cuyo poder se encuentra sometida de una manera más o menos completa. Son susceptibles de ser ejercidos “erga omnes” (contra todo el mundo).
En nuestro régimen legal, solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales omodificase los especificados por el código, solo valdrán como derechos personales, si como tal pudiesen valer.
Diferencias entre los derechos reales y los derechos personales.
Esencia:
• En el derecho real la voluntad de la persona se dirige (o puede dirigirse) en forma directa al objeto, y de ese modo actúa su derecho.
• En el derecho creditorio o personal, para su ejercicio debeparticipar otro sujeto que se encuentra constreñido a la prestación (objeto).
Aunque no en todos los casos el derecho real se ejerce directamente por parte del poseedor del mismo; por ejemplo, un jardinero que a nuestro pedido planta un rosal en nuestro predio, no está ejerciendo su derecho real sino que nosotros estaríamos actuando nuestro derecho real a través del jardinero.
Naturaleza:• El derecho real es siempre complejo, el titular del mismo tiene la posibilidad de dirigir su voluntad en forma positiva o negativa, sin que ello implique el no ejercicio del derecho.
• En el derecho personal, la voluntad negativa supone el no ejercicio del derecho.
El derecho real constituye una relación estática, que permanece en el tiempo y cuyo ejercicio lo reafirma. En cambio,el derecho personal en principio se agota con su ejercicio, tiene un contenido dinámico. Ej: cuando el acreedor cobra su crédito y obtiene el pago por parte del deudor, se extingue el derecho personal. Aunque existen otras formas de extinción de las obligaciones, el pago es la primera de las enumeradas y la forma natural de cumplimiento (art. 725 C.C.). Sin embargo, hay ciertos derechos decontenido obligacional que tienden a la permanencia, como la locación o el comodato.
CARACTERES FUNDAMENTALES
REGIMEN LEGAL
Prevalecen las normas de orden público sobre los derechos personales.
El número de los derechos reales está determinado por la ley, que regula sus formas de adquisición, atribuciones, deberes y facultades de sus titulares, limitaciones, restricciones, duración, formas deextinción, etc.
El derecho real se ejerce “erga omnes” (frente a todos) pero su oponibilidad presupone la publicidad y a su vez apareja el derecho de persecución (“ius persequendi”) y de preferencia (“ius preferendi”), los cuales son caracteres reconocidos de los derechos y pautas que sirven para distinguirlos de los personales.
Queda reservada para la ley la tipificación, estructuración yregulación de los derechos reales; la autonomía de la voluntad solo tiene cabida en la medida que la ley lo admite, lo cual ocurre cuando los principios de orden público no se ven perturbados por tal admisión. En cambio en el ámbito de los derechos personales prevalece el principio de la autonomía de la voluntad sin otros límites que el orden público, la moral, las buenas costumbres y la buena fe.ENUMERACION:
En el derecho comparado encontramos dos tendencias: las legislaciones que limitan los tipos de derechos reales (hacen una enumeración taxativa de ellos), y las que regulan y enumeran pero no impiden la creación por los particulares de otros derechos reales no contemplados por la ley.
El primer sistema (del “numerus clausus” o “número cerrado”) es el adoptado por nuestrocódigo como principio axiológico (art. 2502 C.C.); es decir que no se pueden constituir otros derechos reales además de los que establece la ley.
En materia de derechos personales, en cambio, la voluntad de las partes es libre para regular sus relaciones, salvo limitaciones de orden público, la moral, etc.; el número de las relaciones personales es ilimitado.
Oponibilidad y eficacia:
Los...
Son los que crean una relación inmediata y directa entre una cosa y la persona a cuyo poder se encuentra sometida de una manera más o menos completa. Son susceptibles de ser ejercidos “erga omnes” (contra todo el mundo).
En nuestro régimen legal, solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales omodificase los especificados por el código, solo valdrán como derechos personales, si como tal pudiesen valer.
Diferencias entre los derechos reales y los derechos personales.
Esencia:
• En el derecho real la voluntad de la persona se dirige (o puede dirigirse) en forma directa al objeto, y de ese modo actúa su derecho.
• En el derecho creditorio o personal, para su ejercicio debeparticipar otro sujeto que se encuentra constreñido a la prestación (objeto).
Aunque no en todos los casos el derecho real se ejerce directamente por parte del poseedor del mismo; por ejemplo, un jardinero que a nuestro pedido planta un rosal en nuestro predio, no está ejerciendo su derecho real sino que nosotros estaríamos actuando nuestro derecho real a través del jardinero.
Naturaleza:• El derecho real es siempre complejo, el titular del mismo tiene la posibilidad de dirigir su voluntad en forma positiva o negativa, sin que ello implique el no ejercicio del derecho.
• En el derecho personal, la voluntad negativa supone el no ejercicio del derecho.
El derecho real constituye una relación estática, que permanece en el tiempo y cuyo ejercicio lo reafirma. En cambio,el derecho personal en principio se agota con su ejercicio, tiene un contenido dinámico. Ej: cuando el acreedor cobra su crédito y obtiene el pago por parte del deudor, se extingue el derecho personal. Aunque existen otras formas de extinción de las obligaciones, el pago es la primera de las enumeradas y la forma natural de cumplimiento (art. 725 C.C.). Sin embargo, hay ciertos derechos decontenido obligacional que tienden a la permanencia, como la locación o el comodato.
CARACTERES FUNDAMENTALES
REGIMEN LEGAL
Prevalecen las normas de orden público sobre los derechos personales.
El número de los derechos reales está determinado por la ley, que regula sus formas de adquisición, atribuciones, deberes y facultades de sus titulares, limitaciones, restricciones, duración, formas deextinción, etc.
El derecho real se ejerce “erga omnes” (frente a todos) pero su oponibilidad presupone la publicidad y a su vez apareja el derecho de persecución (“ius persequendi”) y de preferencia (“ius preferendi”), los cuales son caracteres reconocidos de los derechos y pautas que sirven para distinguirlos de los personales.
Queda reservada para la ley la tipificación, estructuración yregulación de los derechos reales; la autonomía de la voluntad solo tiene cabida en la medida que la ley lo admite, lo cual ocurre cuando los principios de orden público no se ven perturbados por tal admisión. En cambio en el ámbito de los derechos personales prevalece el principio de la autonomía de la voluntad sin otros límites que el orden público, la moral, las buenas costumbres y la buena fe.ENUMERACION:
En el derecho comparado encontramos dos tendencias: las legislaciones que limitan los tipos de derechos reales (hacen una enumeración taxativa de ellos), y las que regulan y enumeran pero no impiden la creación por los particulares de otros derechos reales no contemplados por la ley.
El primer sistema (del “numerus clausus” o “número cerrado”) es el adoptado por nuestrocódigo como principio axiológico (art. 2502 C.C.); es decir que no se pueden constituir otros derechos reales además de los que establece la ley.
En materia de derechos personales, en cambio, la voluntad de las partes es libre para regular sus relaciones, salvo limitaciones de orden público, la moral, etc.; el número de las relaciones personales es ilimitado.
Oponibilidad y eficacia:
Los...
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