Derechos Reales

DERECHO CIVIL IVDERECHO REALES
Teoría General de los Derechos Reales
ORIGEN DEL TÉRMINO DERECHOS REALES:
Este término no existió en el Derecho Romano.
Es una elaboración de los glosadores del derecho romano.
Recibe tal denominación desde la Edad Media.
Se le atribuye a Savigny la denominación de “derechos reales” en contraposición a la de derechos personales.
El término “real” es unaderivación del latín “res” que significa cosa.
Algunas legislaciones (alemana) denominan como “derecho de cosas”.
Derecho Reales
La “cosa” comprende los bienes corporales, no los incorporales.
El vocablo “bien” comprende las res corporalis y las res incorporalis.
La denominación “derechos reales” es más amplia que derecho de cosas.
Existe una moderna división entre derechos reales y derechospersonales (obligacionales). Es difícil precisar en que momento histórico se dio tal dualismo.
Se consideran bienes corporales: a los bienes muebles o inmuebles; y los bienes incorporales: son los créditos ordinarios, pólizas de seguros, valores mobiliarios, dinero, certificados de depósito bancarios, acciones, letras de cambio, warrants, certificados de embarque, patentes, derechos de autor,entre otros.

Los bienes a través de la historia
La importancia de los bienes se observa a través de toda la historia de la humanidad.
En un comienzo los bienes son de propiedad común, colectiva.
El hombre se sirve de todo lo que la naturaleza le ofrece para alimentación.
Luego los bienes pasan a ser de propiedad privada, obviamente de una minoría.
Es la época del hombre sedentario, dondesurgen los problemas (sociedades esclavista, feudal y capitalista), porque no todos los hombres tienen acceso a bienes de gran valor económico, se genera una situación de privilegio respecto a otros.
Los bienes a través de la historia
Es incuestionable que el hombre necesita tomar los bienes que se le ofrecen para su sustento.
Frente a este hecho se hacía necesaria la aparición de una disciplinajurídica que regulara el régimen de tenencia y propiedad de dichos bienes. Así surgen los derechos reales.
Los derechos reales han ido cobrado una trascendencia cada vez mayor, en la medida en que el hombre ha ido de la sencilla apropiación de frutos naturales hasta la conquista del espacio aéreo.
Elaboración formal de los Derechos Reales
Los derechos reales ha sido el resultado de unproceso de inducción a base de figuras particulares.
Han aparecido de manera inductiva y no de deductiva, es decir, de lo particular a lo general.
Los conceptos de instituciones (posesión, propiedad, hipoteca, etc.) han surgido cuando todavía no existía el concepto genérico de derecho real.

Función Social de los Derechos Reales
Función social de los derechos reales
El hombre quiere dominar lanaturaleza no libre, y hay necesidad de poner límites a las colisiones con otros hombres, el Estado responde a ello “como ejerciendo el dominio sobre la naturaleza no libre contenida en sus fronteras, nos aparecen los ciudadanos como asociados a ese poder, y la dificultad se reduce a encontrar una regla que determine la parte de cada individuo.
La forma suprema es la propiedad, pero fuera deella, no podía concebirse el dominio de un individuo sobre la naturaleza no libre.
Y si convenimos en que todos los derechos posibles sobre los bienes están comprendidos en los derechos reales, entonces observaremos un carácter popular, aun cuando esto no se aprecia prima face. El derecho regula todo ello, sin atingencias de orden moral.
Regulación Jurídica actual de los bienes económicos
A cadasociedad le corresponde determinar el modo de organización jurídico real.
Tienen directa relación con el sistema jurídico real: la explotación económica de los recursos naturales, el proceso de urbanización, zonificación y subdivisión, así como el problema de la vivienda y edificios (propiedad horizontal), el mantenimiento de zonas verdes que protejan el ambiente, la política de protección del...