Derechos Reales

Bolilla 1: LOS DERECHOS REALES

Derechos Subjetivos: son definidos por Savigny como el dominio de la voluntad libre, es decir, como la facultad del hombre y son susceptibles de diferentes clasificaciones, en cuanto a su contenido y oponibilidád.
CONTENIDO:
Der. Patrimoniales: se trata de derechos cuyo contenido puede valorarse pecuniariamente, como en el caso de los derechos reales o derechospersonales.
Der. Extramatrimoniales: No son susceptibles de valuación económica, a pesar de que su violación puede engendrar la facultad de reclamar daños y perjuicios.
OPONIBILIDAD:
Derechos Absolutos: son los que se hacen valer erga omnes, es decir frente a todos, como los derechos reales y derechos personalísimos
Derecho Relativos: son los que se pueden hacerse valer contra una o variaspersonas determinadas, como los derechos crediticios, o los obligaciones

CONCEPTO DE DERECHO REAL: el doctor Guillermo Allende lo define como: “es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustanciales de orden público, establecen entre 1 persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse derealizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al IUS PERSEQUENDI (el der real se imprime directamente sobre la cosa y es oponible a todos, su titular puede perseguir aquella en manos de cualquiera que la tenga para ejercer su derecho, naturalmente que con las limitaciones que impone la ley ej2412 1051) y al IUS PRAEFERENDI, con dos connotaciones, PRIVILEGIO Y DERERECHO DE EXCLUSION (1º en el tiempo, 1º en el derecho, un derecho real que ha tenido la debida publicidad es oponible erga omnes y goza del ius preferendi, es decir tiene preferencia sobre cualquier otro derecho real que si sobre la misma cosa se constituya con posterioridad.

CONCEPCIÓN SOBRE EL D REAL: la concepciónclásica establece una distinción intrínseca entre DER REALES y DER PERSONALES.

D REALES:
*es un poder que se ejerce sobre la cosa frente a las demás personas
*se genera una relación directa e inmediata con la cosa
*debe tener, la cosa, existencia actual e individualizada
*el titular goza del derecho de preferencia y persecución
*se ejercen por la posesión, a excepción de la hipoteca y laservidumbre
*el titular del d real tiene la posibilidad de dirigir su voluntad en forma positiva o negativa, sin que ello implique el no ejercicio del der real.
*la autonomía de la voluntad tiene cabida en medida que la ley lo permite, por que todo esta reservado a ella (tipificación, estructura, etc)
*son absolutos en cuanto a su oponibilidad y a su vez requiere indispensablemente de ella lapublicidad
*solo encontramos solo 2 elementos. Sujeto (titular del d real) y Objeto (cosa)
*para su constitución se requiere del titulo (causa Fuente) y modo (constitutivo o declarativo)


D PERSONALES:
*es la facultad del acreedor de exigirle al deudor que cumpla 1 prestación
*se genera una relación mediata con la cosa
*no se exige la existencia actual de la cosa, por que su objeto es laprestación
*no goza del derecho de preferencia ni de persecución
*se ejerce con la exigencia del cumplimiento de la prestación
*la voluntad negativa, implica el no ejercicio del derecho
*es fundamental el ejercicio de la autonomía de la voluntad, con el limite de la moral, orden publico y la buena fe.
*es relativa su oponibilidad por lo tanto ajeno a publicidad
*hay 3 elementos, Suj activo (acreedor)suj pasivo (deudor) y objeto (prestación)

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:
El código civil enumera en 2 artículos a los derechos reales que admite y son:
Art 2503: Son der reales: 1) el dominio y el condominio 5) la prenda
2) el usufructo 6) el Der de hipoteca
3) el uso...