Derechos reales

DERECHOS REALES

Es el derecho que tiene una persona sobre una cosa determinada en relación a otra persona. Es un derecho subjetivo de contenido patrimonial que permite a su titular obtener de una cosa un aprovechamiento directo sin necesidad de intervención de otra persona. Ese derecho es oponible a todos los miembros de la sociedad, los cuales tienen, a su vez el deber de respetar esederecho real que tiene la persona.

Tipos de derechos reales:
Dominio: se refiere a la propiedad. Es un derecho absoluto porque es el único que permite a su titular hacer de la cosa lo que quiera. Permite usar y gozar de la cosa como mas le parezca.

-Adquisición:
*A través de la sucesión
* Por actos entre vivos
*por mortis causas (porque muere)
* Prescripción adquisitiva: modo de adquirirla propiedad de un bien.
-Extinción:
*Absoluta: destrucción de cosa, consumible, es puesta fuera del comercio.
*Relativa: por disposición de la ley, por abandono, por enajenación, transmisión judicial.
Condominio: pertenece a varias personas sobre una indivisa de una cosa mueble o inmueble. Existe en porcentaje, es dueño de una cuota o porcentaje ideal. A través del contrato se apropian decondominio.
-Fuentes: por contrato, por última voluntad, testamento, la ley, por prescripción.
-Tipos:
*Ordinario: sin indivisión forzosa, cualquiera de los condominios puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común, lo cual provoca la situación de estado de condominio.
*Con indivisión forzosa: no se puede pedir la división de la cosa, lo cual puede suceder porque la ley lo prohíbe.La división puede estar prohibida porque se pide el condómino o porque la voluntad del que hizo el testamento asi lo pidió.

Obligaciones de los condóminos: deben contribuir a los gastos de conservación de la cosa.

-Extinción: se extingue igual que el dominio, el exclusivo seria la participación de la cosa, es decir se vende y cada uno toma el porcentaje que le corresponda.

De goce odisfrute de la cosa ajena.
Usufructo: derecho de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otra con tal de que no se altere su sustancia. Se caracteriza por ser un derecho frente a una cosa ajena; es principal y autónomo porque no depende para su existencia o permanencia de otra cosa, temporal porque dura mientras dure su titular, es intransmisible porque es personal, no se transfiere a losherederos ya que se extingue con la muerte del titular. Puede ser oneroso (contrato) o gratuito (testamento).

- Obligaciones:
*Hacer un inventario de lo que posee. Debe ser detallado por escrito.
*Debe dar fianza
- Derechos:
*Mientras lo posee, uso y goce del mismo
*Realizar mejoras necesarias que no altere la sustancia del bien.
- Extinción:
*Por cumplimiento
*Por plazo
*Porextinción de persona jurídica
*Por el no uso durante 10 años

Derechos de uso
*No se puede arrendar
*Se diferencia del usufructo que no da derecho o disfrute de la cosa
*Personalísimos, que no puede ser enajenada intransferible. Se otorgan por razón de la persona, generalmente por vínculos familiares.

Derechos reales de garantías
Garantia personal: Deudor principal; Fijador(codeudor)
Garantiareal: cosa como garantía del crédito

Las garantías pueden ser:

1- Hipoteca: es un derecho real constituido como accesorio de un crédito, determinado en función de garantía sobre un monto dado y que recae sobre un bien inmueble que esta especificado y queda en posecion que su titular y en caso de incumplimiento, da poder al acreedor de porseguir la cosa, ejecutarla y quedarse con el resultadode su venta.
*Es accesoria
*Se constituye sobre bienes inmuebles
*Es solemne: escritura publica
*Es convencional: la fuente es un contrato
* Especialidad: nulidad de la hipoteca
*Publicidad: registro en la propiedad inmueble
* Es indivisible

Condiciones de fondo: el que constituye la hipoteca debe ser dueño y tener la capacidad de enajenar inmuebles
Condiciones de forma: registros...