DERECHOS REALES

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
BIENES MUEBLES: Como se transmite la propiedad es decir mediante la TRADICIÓN (entrega) Art. 947
Art 948 Transmisión de la propiedad mediante NON DOMINUS, el enajenante no es el propietario del bien mueble.
REQUISITOS:
Se trate de Bien Mueble
Se aplica a Bienes Corporales NO incorporales (derechos de autor, patente)
Debe existir la transmisión de lapropiedad entre sujetos que conforman la Relación Jurídica.
Tiene que hacerlo como propietario
El sujeto Adquirente tiene que actuar con Buena Fe
No aplica para bienes que se han perdido o adquirido en contravención a la norma (ej. Subasta o que sean objetos perdidos)
Se busca proteger al tercero adquirente de Buena Fe
NO APLICA para Bienes perdidos, Adquirentes con Infracción del Cod. Penal: hurto,robo, apropiación Ilícita, Receptación de cosas perdidas.

BIENES INMUEBLES Art. 949
Uno de los más controvertidos porque señala que la sola transferencia del bien lo hace propietario (vendedor)
Se debe vincular con el
Art. 1135: Concurrencia de Acreedores de Bien Inmueble:
Se va a preferir al 1ro que inscribió pero tiene que actuar CON BUENA FE y si NO lo hizo se va a preferir a la personaque tenga el título más antiguo pero con fecha cierta (Art. 245 CPC)
Se interpone una Acción Plenaria de Mejor Derecho de Propiedad, en la Vía Procedimental de Conocimiento. El juez prefiere al que inscribió primero de Buena Fe o al que tenga el título más antiguo.
Art. 2014: Principio del Tercero de Buena Fe
Si tengo 3 casas viviré en una y la otra la cuida el washiman y falsifica mi firma, yeste vende mi casa a un 3ro (del cual sus derechos están protegidos), se interpone demanda en contra del washiman es decir que NO se puede hacer nada en contra del 3ro EXCEPTO que el 3ro haya actuado de MALA FE
Requisitos:
La transmisión a Título Oneroso
Tiene que haber Buena Fe del Adquirente
El 3ro de Buena Fe mantiene sus Derechos a pesar de que se rescinda – CONSECUENCIAS el título delvendedor:
Si el 3ro no ha inscrito el Derecho se puede anular el contrato
Si el 3ro SI ha inscrito el Derecho NO se puede anular el contrato


PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Es una forma Originaria de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo se tiene que poseer un bien mueble o inmueble (Art. 950 y 951)
CLASES
a) Prescripción Extraordinaria
B. Inmuebles: 5 años de Posesión
B. Muebles:2 años de Posesión
b) Prescripción Ordinaria
B. Inmuebles: 10 años de posesión
B. Muebles: 4 años de Posesión
REQUISITOS POR LEY
Que sea una posesión pública, pacífica y continua
Tiene que ser posesión a título de propietario
Buena Fe
Justo Título

a) Continua: poseer por el tiempo que la ley requiere, se puede probar presentando
Pago de servicios agua, luz, cable
Pago de impuestosprediales
Pago de Arbitrios municipales
b) Pacífica: la posesión NO se retenga por la fuerza. NO tiene que haber Violencia física, ni moral
c) Pública: existir autos externos de posesión o también llamado la exteriorización de la posesión. Ejm. Cerrar la puerta en la noche y que te vean los vecinos
d) Título Propietario: poseer como propietario. Es el ANIMUS DOMINI. Un usufructuario no puedeposeer como propietario
e) Buena Fe: conocimiento a a ctuar conforme a la ley
Creencia
Diligencia
f) Justo Título: Acto Jurídico encaminado a la disposición onerosa/gratuita de la propiedad del bien que:
1. Deben cumplir con los requisitos del Art. 140 NO producen afectos transmitivos de la propiedad porque actúa como enajenante o vendedor carece de la facultad de hacerlo
2. El enajenante NOes propietario del bien. Solo opera para prescripciones extraordinarios


Art. 950 Requisitos De La Usucapión Del Bien Inmueble
P. Adquisitiva: tenemos la propiedad por al posesión (ganamos derecho
P. Extintiva: perdemos el derecho por el tiempo
a) El derecho a solicitar alimentos
b) Reivindicación
Art. 952 Declaración Judicial de la Usucapión
Sentencia con calidad de Cosa Juzgada,...