derechos reales

DERECHOS REALES Y PERSONALES
Los derechos patrimoniales son divididos en derechos reales y personales; son derechos reales: el dominio, el de usufructo, uso o habitación, los de servidumbre activa, el de prenda y el de hipoteca, y de aquí nacen las acciones reales.
Los derechos reales
sean definido como, el poder e inmediato sobre una cosa, poder o señorío que, dentro de los márgenes de laley, puede ser más amplio o menos amplio.
En cuanto a los derechos personales, también llamado crédito, es el que nace de la relación de dos personas, deudor que se encuentra en la necesidad de cumplir una prestación (dar, hacer o no hacer algo), el acreedor, tiene la facultad de exigir tal prestación
; se ha practicado una división elemental de derechos reales y personales, por la necesidad dedistinguir entre el derecho de goce de un bien y el derecho de prestación y de incluir entre los derechos personales absolutos o bienes de la personalidad, y entre los personales relativos, los que derivan de las relaciones de familia, categorías ambas en donde los toques moral y políticos son prevalecientes y definitivos.
Elementos de que consta cada derecho: En los derechos reales se les han dadodos elementos, la persona, el sujeto activo del derecho, y la cosa objeto del derecho, en los derechos personales se puede indicar que, además del sujeto activo o titular del derecho y el objeto mismo, interviene otro elemento, deudor o sujeto pasivo del derecho. Entonces, básicamente la diferencia entre derecho personal y real es el sujeto pasivo. En los derechos personales se requiere elconcurso del mismo para el cumplimiento. En los derechos reales no se requiere la intervención de este sujeto para la realización del derecho.
Diferencia en cuanto al objeto: el objeto del derecho real es siempre una cosa, están delimitados por la órbita de las cosas, sean materiales o inmateriales. En el derecho personal puede ser la prestación de una cosa, encontramos objetos diferentes a las cosas,la realización de un hecho o su no realización, una abstención.
Determinación del objeto: En los derechos reales no es posible ejercerlos de manera directa si no tenemos una realidad representada en una cosa concreta; en los derechos personales se puede incluso tener por objeto una cosa futura, la realización de un hecho futuro etc.
Carácter absoluto del derecho real y relativo del personal: seentiende de aquel cuyo titular puede hacerlo valer contra todos los demás sujetos (erga omnes) porque sobre todos ellos pesa el deber de no violar ni perturbar el derecho mismo. Derecho relativo: derecho cuyo titular puede hacerlo valer solo contra una o más personas, ligadas por un vínculo especifico; hay ciertos derechos reales que propiamente no se ejercen con alcance general, ejemplo lasrelaciones u obligaciones propter rem, así como derechos reales de garantía como la prenda e hipoteca. Según Kelsen, se debe diferenciar entre deberes y derechos relativos y absolutos; deberes relativos: son aquellos que se tienen a un individuo determinado; absolutos: los que tienen frente a un número indeterminado de individuos; el derecho subjetivo relativo, corresponde únicamente el deber de unapersona determinada y el derecho absoluto, implica deberes de un número indeterminado de personas. Derecho relativo típico, es el crédito, el acreedor solo puede exigir el pago de la cantidad prestada y el Derecho subjetivo absoluto, corresponde un deber subjetivo absoluto; a un derecho subjetivo relativo, un deber jurídico relativo.
Derecho de persecución de preferencia: el derecho de persecuciónes la prerrogativa del titular de un derecho real para perseguir el ejercicio de este sobre la cosa misma sometida a él y contra todo poseedor o detentador de ella. Derecho de preferencia es la prerrogativa en virtud de la cual el titular de un derecho real puede excluir, por lo que se refiere a la cosa objeto de su derecho.
En cuanto a las formalidades: Se destaca en este punto que para...