Derechos reales
Páginas: 24 (5958 palabras)
Publicado: 25 de junio de 2010
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIÓN CIVIL
Magistrado Ponente Pedro Octavio Munar Cadena
Bogotá, D.C., dieciséis (16) de diciembre de dos mil ocho (2008).
Ref.: Expediente No.41001 3103 005 2002 00048 01
Decide la Corte el recurso de casación interpuesto por la PROMOTORA CENTRO COMERCIAL POPULAR LOS COMUNEROS LTDA., en Liquidación, contra la sentencia proferida el 19 deseptiembre de 2007, por la Sala Civil Familia Laboral del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Neiva, dentro del proceso ordinario que promovió frente a HELM TRUST S.A., en su condición de titular del patrimonio autónomo denominado Fideicomiso Activos Megabanco “Coodepdesarrollo”, y en el que fue vinculada la Central Cooperativa de Desarrollo Social “Coopdesarrollo” como litisconsorte necesario.ANTECEDENTES
1. La parte actora pidió que se declarara la nulidad absoluta de la escritura pública No.2850, otorgada el 10 de diciembre de 1996 en la Notaría Segunda del Círculo de Neiva (Huila), mediante la cual constituyó hipoteca abierta sin límite de cuantía sobre un lote de
terreno, identificado con la M.I. No.200112519 y los linderos consignados en la demanda, a favor del BancoCooperativo de Crédito y Desarrollo “Coopdesarrollo”, garantía de la que es “legítima titular” la demandada, en su condición de fiduciaria del patrimonio autónomo denominado Fideicomiso Activos Megabanco, por no cumplir las
exigencias de los artículos 25 y 99 del Decreto 960 de 1970; subsecuentemente, solicitó que se ordenara la cancelación de la inscripción de dicho instrumento en el folio dematrícula inmobiliaria y en los abiertos con base en ella.
2. Sustentó sus pretensiones en la situación fáctica que se sintetiza así: “R-excavaciones”
2.1
El municipio de Neiva y
conformaron la sociedad demandante, con el objeto de construir y enajenar el Centro Comercial Popular los Comuneros Ltda., para reubicar los vendedores ambulantes.
2.2 La actora para la realización de esa obragestionó un crédito ante el Banco “Coopdesarrollo”, aprobado por
$5.000.000.000.oo.
2.3 El préstamo fue desembolsado y garantizado con la constitución de la garantía real a la que aluden las súplicas de la demanda, gravamen cedido por el acreedor al Banco de Crédito y Desarrollo Social Megabanco S.A., el que, a su vez, ajustó un contrato de fiducia denominado “Fideicomiso Activos MegabancoS.A.”, cuyo objeto es definir los términos y condiciones en los que el fideicomitente realizará la transferencia de sus activos a Helm Trust S.A., antes Fiduciaria de Crédito S.A. “Fiducrédito”.
2 P.O.M.C. Exp.2002 00048 01
2.4
El
negocio
jurídico
censurado
adolece
de
irregularidades que afectan no sólo su eficacia y validez, sino, también, la del instrumento público que lorecogió, habida cuenta que desatendió las normas que regulan la capacidad del representante legal de una sociedad para una convención como la ajustada.
2.5
Con la mentada escritura fueron protocolizados el
certificado de existencia y representación legal de la actora, en el que consta que su representante está facultado para celebrar toda clase de contratos hasta una cuantía de 1000S.M.L.M., y el oficio suscrito por la Secretaria de la junta directiva, en el que manifiesta transcribir la autorización conferida por dicho órgano directivo, el 5 de septiembre de 1996, para que el gerente pudiera tramitar, obtener y perfeccionar créditos con destino a la construcción del prenombrado centro comercial, pero al reproducirla señala que quien la concedió fue la junta de socios.
2.6Quien firmó la certificación antes reseñada refiere ser la Secretaria de la junta directiva de la “Promotora Centro Comercial Los Comuneros Ltda.”, sociedad inexistente y distinta a la hipotecante denominada Ltda.”. “Promotora Centro Comercial Popular Los Comuneros
2.7 El órgano social competente para otorgar el permiso mencionado es la junta directiva, conforme lo dispuesto en los estatutos...
Magistrado Ponente Pedro Octavio Munar Cadena
Bogotá, D.C., dieciséis (16) de diciembre de dos mil ocho (2008).
Ref.: Expediente No.41001 3103 005 2002 00048 01
Decide la Corte el recurso de casación interpuesto por la PROMOTORA CENTRO COMERCIAL POPULAR LOS COMUNEROS LTDA., en Liquidación, contra la sentencia proferida el 19 deseptiembre de 2007, por la Sala Civil Familia Laboral del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Neiva, dentro del proceso ordinario que promovió frente a HELM TRUST S.A., en su condición de titular del patrimonio autónomo denominado Fideicomiso Activos Megabanco “Coodepdesarrollo”, y en el que fue vinculada la Central Cooperativa de Desarrollo Social “Coopdesarrollo” como litisconsorte necesario.ANTECEDENTES
1. La parte actora pidió que se declarara la nulidad absoluta de la escritura pública No.2850, otorgada el 10 de diciembre de 1996 en la Notaría Segunda del Círculo de Neiva (Huila), mediante la cual constituyó hipoteca abierta sin límite de cuantía sobre un lote de
terreno, identificado con la M.I. No.200112519 y los linderos consignados en la demanda, a favor del BancoCooperativo de Crédito y Desarrollo “Coopdesarrollo”, garantía de la que es “legítima titular” la demandada, en su condición de fiduciaria del patrimonio autónomo denominado Fideicomiso Activos Megabanco, por no cumplir las
exigencias de los artículos 25 y 99 del Decreto 960 de 1970; subsecuentemente, solicitó que se ordenara la cancelación de la inscripción de dicho instrumento en el folio dematrícula inmobiliaria y en los abiertos con base en ella.
2. Sustentó sus pretensiones en la situación fáctica que se sintetiza así: “R-excavaciones”
2.1
El municipio de Neiva y
conformaron la sociedad demandante, con el objeto de construir y enajenar el Centro Comercial Popular los Comuneros Ltda., para reubicar los vendedores ambulantes.
2.2 La actora para la realización de esa obragestionó un crédito ante el Banco “Coopdesarrollo”, aprobado por
$5.000.000.000.oo.
2.3 El préstamo fue desembolsado y garantizado con la constitución de la garantía real a la que aluden las súplicas de la demanda, gravamen cedido por el acreedor al Banco de Crédito y Desarrollo Social Megabanco S.A., el que, a su vez, ajustó un contrato de fiducia denominado “Fideicomiso Activos MegabancoS.A.”, cuyo objeto es definir los términos y condiciones en los que el fideicomitente realizará la transferencia de sus activos a Helm Trust S.A., antes Fiduciaria de Crédito S.A. “Fiducrédito”.
2 P.O.M.C. Exp.2002 00048 01
2.4
El
negocio
jurídico
censurado
adolece
de
irregularidades que afectan no sólo su eficacia y validez, sino, también, la del instrumento público que lorecogió, habida cuenta que desatendió las normas que regulan la capacidad del representante legal de una sociedad para una convención como la ajustada.
2.5
Con la mentada escritura fueron protocolizados el
certificado de existencia y representación legal de la actora, en el que consta que su representante está facultado para celebrar toda clase de contratos hasta una cuantía de 1000S.M.L.M., y el oficio suscrito por la Secretaria de la junta directiva, en el que manifiesta transcribir la autorización conferida por dicho órgano directivo, el 5 de septiembre de 1996, para que el gerente pudiera tramitar, obtener y perfeccionar créditos con destino a la construcción del prenombrado centro comercial, pero al reproducirla señala que quien la concedió fue la junta de socios.
2.6Quien firmó la certificación antes reseñada refiere ser la Secretaria de la junta directiva de la “Promotora Centro Comercial Los Comuneros Ltda.”, sociedad inexistente y distinta a la hipotecante denominada Ltda.”. “Promotora Centro Comercial Popular Los Comuneros
2.7 El órgano social competente para otorgar el permiso mencionado es la junta directiva, conforme lo dispuesto en los estatutos...
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