derechos reales
Páginas: 63 (15694 palabras)
Publicado: 18 de enero de 2014
DERECHOS REALES
Cada parcial vale 30%.
26 agosto 1999
El tribunal de tierras no es competente para conocer de asuntos que tengan que ver con bienes y derechos muebles.
En el siguiente curso sólo se va a hablar sobre derechos reales inmobiliarios.
Podríamos decir que se hablará en mayor parte sobre el registro de propiedad inmobiliario. Es decir todo lo que hay que hacer pararegistrar una propiedad.
Haremos la distinción entre terrenos registrados y terrenos no registrados, ya que es importante para el entendimiento de esta materia. Para empezar diremos que en asuntos de terrenos no registrados el tribunal competente es el de primera instancia, mientras que en asuntos de terrenos registrados quien es competente es el Tribunal de Tierras.
En terrenos no registrados ElEstado no tiene títulos de ellos y por tanto cualquier persona puede ser dueño de esos terrenos mediante prescripción o usucapión.
Algunas de las preguntas que buscaremos responder son:
Que diferencia hay entre un terreno registrado y uno no registrado?
Que es la usucapión?
Cuáles son los derechos reales?
Cuáles son los desmembramientos del derecho de propiedad?
Los libros usados comoguía de estudio son los siguientes:
"Estudio sobre la propiedad inmobiliaria en la R.D." del Lic. Manuel R. Ruiz Tejada.
"Estudio sobre la ley de Tierra 15-42" del Dr. Aristides Alvarez Sánchez.
La Ley de registro de tierras 15-42.
Una de las primeras nociones que hay que tener bien claro para entender el proceso de registro de tierras en República Dominicana es que los terrenos delcampo se han medido por mucho tiempo en "varas" y "tareas". La ley de tierras Dominicana exige que cuando se hable de la extensión de un terreno se exprese con el sistema métrico decimal, es decir, en metros.
Entonces cabe preguntarse: ¿Cuánto es una tarea en metros?
1 tarea = 628.8634 metros
1mt = 1 Ca (centiárea)
100 mts² = 1 área
10,000 mts² = 1 hectárea
24Ha 36 As 52 Cas = 243,652mts² (si nos fijamos solamente hay que quitar las letras del medio, es decir, lo que está en rojo.)
43,621,164.10 mts² = 4362 Has 11 As 64Cas 10dm²
En este caso, lo que hice es que tomo la cantidad en metros y empiezo desde la derecha a tomar dos lugares y asignarles sus respectivos valores, tomando en cuenta que toda cifra a la derecha del punto decimal son decímetros (dm) y que luego de quellegue a las “área” todos los números que me queden a la izquierda son “hectáreas”. Así, aquí tomo el primer par de cifras a la derecha que es el “10” y como está a la derecha del punto le pongo “dm²”, luego sigo y el siguiente par es el 64 y le asigno “centiáreas (cas)”, el siguiente par es el 11 y le asigno “áreas” y ahora todo lo que me queda, 4362, le asigno “hectáreas”.
El Art. 189,letra (a) entre otras cosas dice:
“.......... y siempre se empleará en la determinación de los medidas el sistema métrico decimal."
COMO CONVERTIR METROS A TAREAS Y VARAS, Y VICEVERSA.
En este ejemplo, 24 Hectáreas, 36 Areas, 52 Centiáreas, es igual que metros cuadrados y se abrevia así:
24 Has., 36 As., 52 Cas
Si usted ignora las letras tendremos:
243,652 ¸ 628.8634 = 387.44821aproximando:
387 Ts. 45 VC2
o así:
387.45 Ts.
RECORDAR QUE 1 Tarea tiene 628. 8634 M²
QUE 1 tarea tiene 100 Varas, es decir que:
2.25 Tas. son 2 ¼ Ts.
2.50 Tas. son 2 ½ Ts.
2.75 Tas. son 2 ¾ Ts.
2.99 Ts. como sólo falta 1 vara se puede decir que casi son 3 Ts.
OTRO EJEMPLO.
31 Has., 00 As., 10 Cas., 40 Dms².
Agrupando sin las letras:
310,010.40 ¸ 628.8634 = 492. 96937Aproximando: 492 Ts. 97 VC² o así : 492. 97 Ts.
PARA CONVERTIR DE TAREAS Y VARAS A METROS CUADRADOS.
Ej.: 28 Tareas con 48 Varas Conuqueras cuadradas.
28. 48 Ts. x 628. 8634= 17,910.03 Mts.
Si lo quieres en Has., As., Cas., se hace lo siguiente:
1/79/10. 03
o sea: 1 Has., 79 As., 10 Cas., 03 Dms².
Veremos en el curso que existen 2 tribunales de tierras en R.D. Ya los veremos...
Cada parcial vale 30%.
26 agosto 1999
El tribunal de tierras no es competente para conocer de asuntos que tengan que ver con bienes y derechos muebles.
En el siguiente curso sólo se va a hablar sobre derechos reales inmobiliarios.
Podríamos decir que se hablará en mayor parte sobre el registro de propiedad inmobiliario. Es decir todo lo que hay que hacer pararegistrar una propiedad.
Haremos la distinción entre terrenos registrados y terrenos no registrados, ya que es importante para el entendimiento de esta materia. Para empezar diremos que en asuntos de terrenos no registrados el tribunal competente es el de primera instancia, mientras que en asuntos de terrenos registrados quien es competente es el Tribunal de Tierras.
En terrenos no registrados ElEstado no tiene títulos de ellos y por tanto cualquier persona puede ser dueño de esos terrenos mediante prescripción o usucapión.
Algunas de las preguntas que buscaremos responder son:
Que diferencia hay entre un terreno registrado y uno no registrado?
Que es la usucapión?
Cuáles son los derechos reales?
Cuáles son los desmembramientos del derecho de propiedad?
Los libros usados comoguía de estudio son los siguientes:
"Estudio sobre la propiedad inmobiliaria en la R.D." del Lic. Manuel R. Ruiz Tejada.
"Estudio sobre la ley de Tierra 15-42" del Dr. Aristides Alvarez Sánchez.
La Ley de registro de tierras 15-42.
Una de las primeras nociones que hay que tener bien claro para entender el proceso de registro de tierras en República Dominicana es que los terrenos delcampo se han medido por mucho tiempo en "varas" y "tareas". La ley de tierras Dominicana exige que cuando se hable de la extensión de un terreno se exprese con el sistema métrico decimal, es decir, en metros.
Entonces cabe preguntarse: ¿Cuánto es una tarea en metros?
1 tarea = 628.8634 metros
1mt = 1 Ca (centiárea)
100 mts² = 1 área
10,000 mts² = 1 hectárea
24Ha 36 As 52 Cas = 243,652mts² (si nos fijamos solamente hay que quitar las letras del medio, es decir, lo que está en rojo.)
43,621,164.10 mts² = 4362 Has 11 As 64Cas 10dm²
En este caso, lo que hice es que tomo la cantidad en metros y empiezo desde la derecha a tomar dos lugares y asignarles sus respectivos valores, tomando en cuenta que toda cifra a la derecha del punto decimal son decímetros (dm) y que luego de quellegue a las “área” todos los números que me queden a la izquierda son “hectáreas”. Así, aquí tomo el primer par de cifras a la derecha que es el “10” y como está a la derecha del punto le pongo “dm²”, luego sigo y el siguiente par es el 64 y le asigno “centiáreas (cas)”, el siguiente par es el 11 y le asigno “áreas” y ahora todo lo que me queda, 4362, le asigno “hectáreas”.
El Art. 189,letra (a) entre otras cosas dice:
“.......... y siempre se empleará en la determinación de los medidas el sistema métrico decimal."
COMO CONVERTIR METROS A TAREAS Y VARAS, Y VICEVERSA.
En este ejemplo, 24 Hectáreas, 36 Areas, 52 Centiáreas, es igual que metros cuadrados y se abrevia así:
24 Has., 36 As., 52 Cas
Si usted ignora las letras tendremos:
243,652 ¸ 628.8634 = 387.44821aproximando:
387 Ts. 45 VC2
o así:
387.45 Ts.
RECORDAR QUE 1 Tarea tiene 628. 8634 M²
QUE 1 tarea tiene 100 Varas, es decir que:
2.25 Tas. son 2 ¼ Ts.
2.50 Tas. son 2 ½ Ts.
2.75 Tas. son 2 ¾ Ts.
2.99 Ts. como sólo falta 1 vara se puede decir que casi son 3 Ts.
OTRO EJEMPLO.
31 Has., 00 As., 10 Cas., 40 Dms².
Agrupando sin las letras:
310,010.40 ¸ 628.8634 = 492. 96937Aproximando: 492 Ts. 97 VC² o así : 492. 97 Ts.
PARA CONVERTIR DE TAREAS Y VARAS A METROS CUADRADOS.
Ej.: 28 Tareas con 48 Varas Conuqueras cuadradas.
28. 48 Ts. x 628. 8634= 17,910.03 Mts.
Si lo quieres en Has., As., Cas., se hace lo siguiente:
1/79/10. 03
o sea: 1 Has., 79 As., 10 Cas., 03 Dms².
Veremos en el curso que existen 2 tribunales de tierras en R.D. Ya los veremos...
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