Derechos Reales

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS
OCCIDENTALES EZEQUIEL ZAMORA.
EXTENSION BARINAS
SUBPROYECTO DERECHO CIVIL I.





DERECHO CIVIL I.
DERECHOS REALES.






JOSE SAUL GRAMCKO 9.269.934.
SAILET MOSQUEDA 19.193.987.





LOS DERECHOS REALES DE USO Y DE HABITACIÓN
Concepto.
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener yutilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título constitutivo y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislación establezca al respecto.
El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia,con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
Caracteres.
Por razón de las personas: En el derecho real interviene un sujeto (titular del derecho).
Por razón del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal y también incorporal.
En razón del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder sobre una cosa.
Por razón de su eficacia: Su eficacia sigue ala cosa.
Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación: El derecho real toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen están establecidos exclusivamente en la ley.
Por razón del origen: Los derechos reales precisan de untítulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.
Por razón de su duración y causas de extinción: El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la cosa.
Por objeto de protección registral: El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especialde naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión.
Contenido Y Régimen Jurídico.
Los derechos reales, son derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos elementos: Un sujeto activo, titular del derecho; y La cosa, objeto de la relación. Los derechos de uso y habitación se constituyen del mismo modo y con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe usoni habitación establecido por la ley.
Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad intermedio alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un "hacer" o un "no hacer" posiblemente conectado a unsoportar.

EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
Concepto.
Derecho real, perpetuo o temporal sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
Caracteres.
La servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse.
El ejercicio de la servidumbre,debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableció (Art. 726 C.C.), debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (Arts. 727 y 729 C.C.).
En casi de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente (Art. 734 C.C.).
Si estar gravado con una de la limitaciones de la propiedad establecidas en el interés privado es elestado normal de la propiedad, el hecho de estar un fundo gravado con servidumbre constituye un estado excepcional de la propiedad, de allí que:
Las servidumbres son unilaterales en le sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. Así pues la limitación impuesta sobre la propiedad de uno no está compensada por una limitación correlativa de la propiedad del otro. Las...