derechos reales


O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES
1
DEFINICION DE DERECHOS REALES
NOTA DEL ART.497: “derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho, derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho”. “no hay obligación que corresponda a derecho real”.
DEMOLOMBE “derecho real es aquel que crea entre las personas y lascosas una relación directa e inmediata, de forma que existen dos elementos, la persona (sujeto activo del derecho) y la cosa (objeto)”.
ALLENDE “el derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujetopasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al Ius Persequendi y al Ius Preferendi”.
ELEMENTOS DEL DERECHO REAL
SUJETO: es la persona titular del derecho real, cuando el sujeto sea una persona de existencia jurídica y el derecho real en juego sea unocuya duración sea la vida del titular, el código se va a encargar de limitar esa duración a 20 años.
OBJETO: la cosa, son los objetos materiales susceptibles de tener un valor, debe estar en el comercio, ser de existencia actual, determinada y singular (no puede hacerse un derecho real sobre una cosa futura.
CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL
DERECHO ABSOLUTO: puede hacerse valer erga omnes, esdecir, ante todos los integrantes de la comunidad.
DE CONTENIDO PATRIMONIAL: puede valuarse económicamente, es susceptible de valor
NORMAS SUSTANCIALMENTE DE ORDEN PÚBLICO: su aplicación no depende de la voluntad de los particulares y las convenciones privadas no pueden dejarlas de lado.
RELACION INMEDIATA: es el aspecto interno, es decir la relación directa entre la titular y la cosa. (No hayinterposición)
PUBLICIDAD: para que un derecho real pueda hacerse valer contra todos, es necesario que todos puedan conocer su existencia, la publicidad se lleva a cabo a través de la tradición y la inscripción en registros especiales.
SUJETO PASIVO: está constituido por toda la sociedad
DEBER DE ABSTENCION: es el aspecto externo, la sociedad solo debe respetar la acción del titular del derecho,pero no se priva de ejercer ningún derecho.
ACCION REAL: en el caso de que se atente contra un derecho real, su titular puede ejercer una acción, que puede ser negatoria, confesoria o reivindicatoria.
IUS PERSEQUENDI: el titular del derecho puede perseguir la cosa aunque esté en manos de otra persona, estando limitado por la ley.
IUS PREFERENDI: primero en el tiempo mejor derecho.
NUMERUSCLAUSUS: significa que el número de derechos reales ya está determinado, es cerrado y no pueden crearse nuevos.
CLASIFICACION DE LAS COSAS
• MUEBLES E INMUEBLES (por su naturaleza, accesión o carácter representativo).
• DIVISIBLES O INDIVISIBLES
• PRINCIPALES O ACCESORIAS
• EN EL COMERCIO O FUERA DE EL
• FUNGIBLES O NO FUNGIBLES
• CONSUMIBLES O NO CONSUMIBLES
Las universalidades no pueden serobjeto de un derecho real, siempre debe ser sobre cosas particulares.
ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES
1-el dominio y el condominio
2-el usufructo
3-el uso y habitación
4-las servidumbres activas
5-el derecho de hipoteca
6-la prenda
7-la anticresis
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
2
8-la superficie forestal
DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL
• relación directa einmediata con la cosa: se da en los derechos reales pero no en los personales.
• objeto: en el derecho real es una cosa y en el derecho personal es una determinada prestación del deudor consiste en dar, hacer o no hacer.
• exclusividad: puede existir en el derecho real pero no en el derecho personal.
• ius persequendi: solo se da en los derechos reales, el titular del derecho puede perseguir...