DERECHOS REALES

Páginas: 5 (1182 palabras) Publicado: 16 de febrero de 2014
SECCION CUARTA
DERECHOS REALES DE GARANTÍA


Artículo 1097º.- Definición.
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.

La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.


EJEMPLO
Carlos es una persona que tiene la intencion odeseo de poner un negocio de ferreteria , por lo que necesita un capital de 17000 mil soles ,pero solo tiene 2000 mil soles al no tener todo el dinero va a la Caja Trujillo y solicita un credito de 15000 mil soles
La caja de ahorros esto es la Caja Trujillo luego de verificar los datos que Carlos les alcanzo , decide dar el credito , para esto le informan a Carlos que el credito se hara perocon una garantia real de HIPOTECA la cual sera efectiva con la CASA de Carlos , en ese sentido EL INMUEBLE DE Carlos servira como garantia de la obligacion de pagar la suma de 15000 mil soles
Carlos al trascurrir el tiempo venia cumpliendo con su obligacion de pago pero el negocio no rendia lo que el habia pensado por lo que se atraso en 2 cuotas al ser requerido para que se acerque a pagar a lCaja Trujillo no consigio el dinero por lo que la Caja Trujillo interpuso las acciones legales y se dispuso el remate judicial de la casa de Carlos es decir del inmueble quue estaba hipotecado


Artículo 1098º.- Formalidad de la hipoteca.

La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición diferente de la ley.

EJEMPLO
Sofia se acerca al banco de credito y quiere que leotorguen un prestamo con hipoteca de su bien inmueble esto es su casa , el analista de creditos al aprobar la solicitud la cita a Sofia para que se formalizen los documentos ,Sofia es la unica propietaria del bien inmueble es soltera , entonces los abogados de la entidad financiera es decir del Banco de credito elaboran la minuta de la hipoteca y el siguiente paso es la elavacion a ESCRITURA PUBLICAatraves de un NOTARIO



Artículo 1099º.- Requisitos de validez.
Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedadinmueble.
EJEMPLO
Sandra se acerca a solicitar un prestamo con garantia hipotecaria al Banco Continental , ella pretende dar en hipoteca su bien inmueble pero al revisar los documentos los abogados de la entidad financiera constatan que Sandra es casada y que el bien inmueble lo adquirio dentro del matrimonio por lo tanto es un bien que pertenece a la sociedad de gananciales , porque Sandra se casobajo el regimen matrimonial de Sociedad de gananciales , por lo tanto para que le otorguen el prestamo con garantia hipotecaria a Sandua pues tendra que intervenir tambien su esposo ya que el bien inmueble le pertenece a ambos , y como bien dice el inciso 1 del art 1099 un requisito de validez de la hipoteca es que quien tiene que afectar el bien inmueble con hipoteca es el PROPIETARIO , en elejemplo dado Sandra esta casada por lo tanto su esposo tambien es propietario del bien inmueble
Existe tambien posibilidad de que los esposos intervengan a través de su representante voluntario (artículo 156, Código Civil) o legal (artículo 167, Código Civil)-,


En cuanto al inciso 2 del art 1099
EJEMPLO
Los esposos Carlos y Anita deciden dar en hipoteca su casa por el deseo de realizar unviaje a Europa , acuden a una entidad finaciera y al elaborar la minuta y su elevacion a escritura publica se verifican el CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DETERMINADA esto es se identifica a los obligados en el contrato estos son los ESPOSOS Carlos Y Anita como los que deben o tienen la obligacion de pagar en su totalidad el credito. y a la ENTIDAD FINANCIERA Asi mismo se constata en una de las...
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