Derechos Reales

Los Derechos reales son derechos oponibles a cualquier tercero , que facultan a su titular para que saque provecho de una cosa, sea en la forma máxima o en una forma reducida (iura in re aliena).
El término “derechos reales” se deriva de la palabra res, que significa “cosa”.
Cosas. Cosas son elementos, corpóreos o incorpóreos, que puedenproducir una satisfacción al hombre. Pueden estar dentro del comercio (apropiación privada) , o fuera del comercio.
1. Las res communes ómnium iure naturali, que pertenece a todos por derecho natural.
2. Las res publicae que deben de estar a disposición del público en general.
3. La res universitatum, sustraídas del comercio por estarreservadas al uso de la corporación pública inferior al estado.
4. Las cosas fuera del comercio por razones diversas, establecidas en el derecho positivo con fundamento en consideraciones morales

Distinciones de res in commercio. Pueden dividirse de acuerdos con distintos criterios.
* El primero y el más castizamente romano es el que lleva ladistinción de res mancipi (terrenos dentro de Italia o sea objetos con mayor importancia) y res nec mancipi (las demás cosas que estén dentro del comercio).
* La segunda división es la que distingue los muebles (lo que se pude mover) de los inmueble (algo fijo que ya no se mueve) .
* Una tercera división es la de bienes genéricos, queson las cosas libremente intercambiables y que no están individualizados y los bienes específicos los cuales ya son individualizados.
* Una cuarta división es la que distingue los bienes consumibles de los no consumibles .
* Una quinta división es la de bienes corpóreos e incorpóreos , según puedan ser tocado o no.
* Una sexta divisiónes la de las cosas principales y accesorias (lo accesorio sigue a lo principal).
* Una séptima división distingue las cosas simples de las compuestas .
* La octava división separa las cosas divisibles de las indivisibles.
* La novena división distingue entre el capital o la casa matriz y los frutos.

La posesión en general. Es ladiferencia radical que establece entre las naciones de posesión y de propiedad. La palabra possessione sirve para distinguir una intima relación física entre una persona y una cosa. Existen dos componentes del concepto de la posesión el primero es el corpus, que es el poder físico y exclusivo sobre un objeto y el segundo el animus que él lavoluntad del poseedor de adquirir el objeto como suyo.

Clases de posesión.
De buena fe. El poseedor tiene el corpus, y cree sinceramente que tiene el derecho de propiedad. Esta posesión implica las siguientes consecuencias jurídicas:
Mediante el transcurso del tiempo el poseedor se convierte en propietario.
a) El poseedor se hace propietario delos frutos del objeto poseído.
b) El poseedor en caso de tener que entregar el objeto tiene derecho de recuperar los gastos necesarios y útiles hechos en beneficio del objeto y puede retenerlo hasta que se le paguen estos gastos.
c) El poseedor goza de protección posesoria, mediante interdictos.
En cuanto al poseedor de mala fe no seconvertía en propietario por preinscripción, además debe devolver todos los fructus percepti et neglecti, y, desde Justiniano, solo puede reclamar el reembolso de los gastos estrictamente necesarios que hubieran hecho para la conservación de la cosa.
Adquisición y pérdida de la posesión. La adquisición del poder físico se hace por contacto personal....