Derechos Reales

LA PROPIEDAD COMO DERECHO REAL





I. CONCEPTO


El Derecho Real es aquel que establece una relación jurídica entre una persona como sujeto activo, y todas las otras como sujetos pasivos, relación que tiene la misma naturaleza que la de las obligaciones propiamente dichas. El lazo obligatorio se denomina erga omnes, es decir, es oponible a terceras persona.


Tal y como refiere elDr. Jorge Alfredo Dominguez Martinez: “Por derecho real entendemos el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y que es oponible a terceros. Asimismo, al comentar este concepto, señalábamos que el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico de la esencia del respectivo derechoreal, se debe a los diversos alcances y radios de acción de esos derechos en cada una de sus manifestaciones concretas”.

Derecho Real se le considera también como derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujetopasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
II. CARACTERÍSTICAS

a) Derecho absoluto; implica su oponibilidad erga omnes.


b) De contenido patrimonial; de conformidad con el Código Civil, los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.


c) Sus normas son de orden público; la naturaleza de losderechos reales está fijada en consideración al bien público y no depende de la voluntad de los particulares.


d) Sujeto activo; Puede serlo una persona física o moral.


e) Objeto: son las cosas en el sentido ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes.


f) Relación inmediata; su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae elderecho, no necesita ningún intermediario.


g) Publicidad; si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido también por todos.


h) Sujeto pasivo y su deber de abstención; es la base del concepto de la obligación pasivamente universal. El sujeto pasivo es toda la sociedad, quien está obligada a respetar la acción del titular del derechosobre su cosa.


i) Acciones reales; Protegen a los derechos reales en caso que se atente contra su existencia, plenitud o libertad. Son las acciones reivindicatorias, confesaría y nugatoria.





III. CONCEPTO DE PROPIEDAD





Se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico,siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto. Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que proviene del Derecho romano o de su recepción medieval. Tiene también origen romano laconcepción de la propiedad en sentido subjetivo, como sinónimo de facultad o atribución correspondiente a un sujeto. En sentido objetivo y sociológico, se atribuye al término el carácter de institución social y jurídica, entonces podemos entenderé a la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qué facultades dedisposición y uso sobre bienes materiales les corresponden.


Las principales características de la propiedad son:


a) Es un derecho perpetuo; la propiedad no se extingue.


b) Es un derecho exclusivo; la propiedad es exclusiva tiene limitación temporal, porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un Es un derecho inviolable; lo garantiza con...