Derechos reales

DERECHOS REALES
1. CONCEPTO: Art. 577, el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

2. DERECHO PERSONAL: Art. 578, derechos personales o créditos don los que solo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas

3. PARALELO:
A. Estructura:
a) Derecho real:tiene 2 elementos:
i. Titular
ii. Cosa
b) Derecho personal: tiene 3 elementos:
i. Acreedor
ii. Deudor
iii. Vinculo jurídico

B. Objeto:
a) Derecho real: siempre es una cosa.
b) Derecho personal: es una prestación (dar, hacer o no hacer).

C. Oponibilidad:
a) Derecho real: es oponible a terceros (erga omnes).
b) Derecho personal: solo oponible frenteal obligado.

D. Acciones:
a) Derecho real: acciones reales, que se pueden entablar respecto de todos.
b) Derecho personal: personales, que solo se pueden entablar respecto de obligado.

E. Facultades:
a) Derecho real: confieren derecho de persecución (posibilidad de perseguir la cosa donde quiera que se encuentre).
b) Derecho personal: no otorgan derecho de persecución.F. Duración:
a) Derecho real: normalmente tienen duración extendida en el tiempo.
b) Derecho personal: nacen para extinguirse.

4. TEORÍAS SOBRE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO REAL:
A. Teoría clásica: el derecho real tiene 2 elementos:
a) Titular
b) Cosa

B. Teoría obligacionista: (Planiol)
a) Solo existirían los derechos personales.
b) No hayotros tipos de derechos, porque no existen relaciones jurídicas entre hombres y cosas. Estas relaciones solo pueden producirse entre personas.
c) A raíz de esto debe haber 3 elementos:
i. Titular
ii. Cosa
iii. Sujeto pasivo universal (que son las personas obligadas a respetar el derecho real)
d) Críticas:
i. Esta teoría es vaga en lo que dice relación con el sujeto pasivouniversal.
ii. Es absurda porque si todos tenemos la obligación de respetar el derecho real es porque este existe sino no habría que respetarlo.

C. Teoría ecléctica: los derechos reales son derechos privados que otorgan un poder inmediato sobre la cosa y es oponible a terceros.
Tienen 2 elementos:
a) Elemento interno: es el vínculo entre el titular y la cosa.
b) Elemento externo: esla obligación del resto de respetar este vínculo.

5. CLASIFICACIÓN:
A. De goce: son aquellos que permiten la utilización directa de la cosa sobre la que recaen. Ej. Dominio, usufructo, uso, habitación, servidumbre y herencia.
B. De garantía: aquellos que aseguran el cumplimiento de una obligación. Ej. Hipoteca, prenda, censo.

6. ENUMERACIÓN EN EL CC:
A. Art. 577.2: en esteartículo están mencionados casi todos los derechos reales.

B. Otros: Censo Art. 579 y 2022.

C. Fuera del CC: derecho real de aprovechamiento de aguas, derecho real de concesión minera, derecho de explorar y explotar las minas

D. Hay otros? Fuera de estos no existen otros. Sin embargo Alejandro Vergara Blanco sostiene que en el derecho púbico existirían los derechos realesadministrativos a través de la concesión (el concesionario seria el titular de la concesión)

E. Pueden crear las partes derechos reales?
a) Numerus apertus: los derechos reales pueden ser creados.
Numerus clausus: solo existen los derechos reales que la ley señala.
b) En el derecho romano rige el numerus clausus, al igual que en la legislación comparada.
c) En algunas partes se hapermitido la creación del derecho real de superficie (ej. Para el que posee un helicóptero)
d) Situación en Chile: no existe la posibilidad de crear nuevos derechos reales. Se aplica la doctrina numerus clausus.

7. ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES
A. Doctrina del título y el modo: se requiere de un titulo y un modo de adquirir el dominio.

B. En Chile los contratos solo...