derechos reales


República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior.
Universidad de Falcón
Punto Fijo – Edo. Falcón







DERECHOS REALES








Punto Fijo, Marzo 2014



Las cosas y su apropiación, son elementos vitales para la vida del hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre la apropiación y goce de una cosa por elhombre, supone la exclusión de la apropiación y goce de esa misma cosa por otros. Tomando en cuenta el objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación y para que se cumpla tal condición, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil ya que si n lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que seasusceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.
El derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, la cual obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.Derechos Reales:

1. Hipoteca: Es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente del pago de un crédito o préstamo) que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien (generalmente inmueble) el cual aunque gravado, permanece en el poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, encaso de la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca.

Clasificación:
El artículo 1184 CCV establece: “La hipoteca es legal, judicial o convencional”

Hipoteca Legal: es la que resulta directamente de la Ley, sin intervención de las partes. El artículo 1885 CCV establece tres casos en los que procede la hipotecalegal.

Hipoteca Judicial: no es más que aquella fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle el ganancioso del juicio las resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de un sentencia definitivamente firme y ejecutoriada.

Hipoteca Convencional: es un contrato mediante el cual el deudor o constituyente,afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crédito de este. (Art. 1890 al 1984 CCV).

Extinción:
Por vía de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al extinguirse la obligación principal que ella garantiza.
Por el pago: el pago total de la obligación.
Por novación: (Art, 1320 y 1321 CCV).
La Compensación: cuando el deudoropone compensación al acreedor hipotecario.
La prescripción: cuando prescribe la obligación principal. (Art. 1908).

2. Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. La obligación de conservar la sustancia de la cosa es inherente al usufructo e impone al usufructuario la obligación de prestar una caución especialcon el objeto de garantizar que las cosas dadas en usufructo serán conservadas y restituidas una vez vencido el plazo acordado.
Derechos del usufructuario:
Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa usufructuada.
El usufructo de una renta vitalicia da al usufructuario el derecho de cobrar las pensiones día por día durante su usufructo.
Deberárestituir siempre lo que hubiere cobrado anticipadamente.
El usufructuario tiene derecho a poseer la cosa para poder ejercer su derecho, aunque debe cumplir ciertas obligaciones.
Deberes del usufructuario:
Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.
El retardo en dar caución no priva al usufructuario del derecho sobre los frutos.
El usufructuario puede en todo tiempo,...