derechos reales

estado ordinario de la propiedad es el de ser libre, esto es, el de procurar a su titular todas las ventajas inherentes a tal derecho; sin embargo, en ocasiones el ius utendi y el ius fruendise encuentran separados de la propiedad, es decir, ésta queda disminuida, en estos casos se dice que está gravada con una
1. LAS SERVIDUMBRES
La servidumbre es una restricción a la propiedadde una parte, y de otra parte un derecho sobre la cosa de otro, un jus in re aliena. Se distinguen dos clases:
• Las servidumbres personales, servitutes personarum, que están establecidassobre una cosa mueble o inmueble, en beneficio de una persona determinada, sin pasar a sus herederos.
• Las servidumbres reales o prediales, servitutes rerum o praediorum, que sólo puedenexistir en provecho de un fundo de tierra sobre otro fundo; es un derecho unido a un fundo y que beneficia a los propietarios sucesivos de este fundo.
Existen 4 principios comunes a a lasservidumbres, por ser estas de la misma naturaleza, estos son:
2. PRINCIPIOS GENERALES Y CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES.
a) Toda servidumbre disminuye el derecho naturalmente absoluto delpropietario de la cosa sirviente. De aquí dos consecuencias:
• Ninguno puede tener servidumbre sobre su propia cosa (“nemo ipse sibi servitutem debet”);
• La servidumbre no se presume, el que lareclama debe probarla (“...sed si te servitutem habuisse non probetur...”)
b) La servidumbre no puede consistir en una simple disminución de los derechos de un propietario, debe aprovechar a untercero
c) La servidumbre no podrá conferir ninguna ventaja que no esté naturalmente comprendida en el derecho de propiedad.
d) una vez establecida, la servidumbre constituye una relacióndefinida e invariable entre la cosa sirviente y el fundo o la persona a quien le pertenece.
Las servidumbres prediales son perpetuas, por ser indefinida la duración de los inmuebles; en cambi