derechos reales


Es una institución del derecho, que le permite al titular de un inmueble en el cual vive con su familia o es el inmueble que explotan para subsistir, afectarlo o instituirlo como bien de familia con el fin de resguardarlo, hacerlo inembargable ,e inejecutable. 

Esta vivienda no debe superar las necesidades habitacionales del propietario y su familia y están obligados a habitar el bienafectado. Por ende no puede constituirse más de un bien de familia. Cuando alguien resulta ser propietario de más de un bien de familia deberá optar por la subsistencia de uno, bajo apercibimiento de mantenerse como bien de familia el constituido en primer término. 

Los frutos que produce solo pueden ser embargados solo la parte que no sea indispensable para la subsistencia de la familia y unporcentaje que sea menor al 50 %
En el caso de afectación de una vivienda al régimen de bien de familia, el inmueble afectado no puede ser enajenado, ni gravado, ni ejecutado o embargado por deudas posteriores a su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Con excepción de las obligaciones provenientes de impuesto o tasas que graven directamente el inmueble, o créditos por construcción omejoras introducidas en la propiedad. 

En caso de querer vender la propiedad o gravarla con una hipoteca, se requerirá la desafectación a éste régimen por parte del propietario con la conformidad de su cónyuge. 

La ley prevé que se desafecte el bien de familia, por ejemplo al “sólo efecto” de hipotecar, en ese caso, se levantará el bien de familia para poder inscribir la hipoteca y se volveráa afectar. Esto implica que la protección no abarcará la hipoteca, la que podrá, en su caso, ejecutarse de todas maneras. 

Inembargable
Inejecutable
No puede ser tomado como garantía

Propiedad horizontal


Derecho real que consiste en el dominio de una parte propia y el condominio forzoso sobre partes comunes.
Consta de 2 partes, una parte de cada propietario y una parte comúnParte propia: es la unidad que pertenece en forma exclusiva a cada propietario
Parte común: son el terreno y las cosas o partes de uso común del edificio


Derechos y obligaciones de los propietarios

Sobre partes propias:

Cada propietario es dueño de su parte y puede hacer con ella lo que quiera (venderla, hipotecarla, alquilarla, etc)
No puede hacer modificaciones o innovaciones quepuedan afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.
No puede cambiar la forma externa del frente.
No destinar su parte a usos contrarios a la moral o buenas costumbres.
No hacer ruidos que molesten a los vecinos ni actividades que pongan en peligro a la seguridad de los vecinos o el edificio.
Conservar y reparar su unidad a su costa.
Pagar impuestos, tasas, y contribuciones demejoras.

Sobre partes comunes:

Los propietarios son condóminos de las partes comunes en relación al valor de su parte exclusiva.
Las partes comunes no se pueden vender, trasferir, gravar
Todos los propietarios pueden usarlas por igual

Cargas comunes

Expensas de administración: son los gastos que surgen por la administración normal del edificio
Expensas de reparación y conservación:gastos que hace el consorcio a través de la administración.
Cargas por innovación y mejoras: para hacer innovaciones y mejoras se exige la mayoría absoluta de votos.

Expensas

17º. La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensión del artículo3266 del Código Civil, aún con respecto a las devengadas antes de su adquisición, y el crédito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los artículos 3901 y 2686 del Código Civil.
Esta obligación es propter rem (sigue a la cosa)


Consorcio de propietarios

Grupo formado por los propietarios de las unidades funcionales.

Queda constituido definitivamente cuando el reglamento...