derechos reales

LOS DERECHOS REALES EN GENERAL.
1) Los derechos reales en general.
Se denomina “derechos reales” a aquellos derechos subjetivos de carácter absoluto y contenido patrimonial que recaen directamente sobre cosas. Sus caracteres más relevantes, que permiten distinguirlos de los derechos de crédito, son los siguientes:
a) Atribuyen a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa–material o inmaterial-, y no sobre una prestación o conducta de otro sujeto.
b) Ese poder es eficaz y oponible frente a todos (“erga omnes”), y no sólo frente a un sujeto determinado.
c) El titular de un derecho real sobre una cosa lo puede ejercitar aun en el caso de que ésta cambie de propietario o de poseedor (“reipersecutoriedad”).
d) Dado que los derechos reales, por su propia naturaleza, debenafectar a terceros, es imprescindible establecer mecanismos que permitan darles la necesaria publicidad.
2) Clasificación de los derechos reales.
Los derechos reales típicos, previstos por nuestro ordenamiento, pueden clasificarse del siguiente modo:
a) Derecho de propiedad o “dominio”. Es el derecho real pleno que recae sobre cosas materiales.
b) Derechos sobre bienes inmateriales:Propiedad intelectual y propiedad industrial.
c) Derechos reales limitados o sobre cosa ajena. Son derechos que otorgan a su titular ciertos poderes de actuación sobre una cosa que pertenece a otro, limitando así el contenido de la propiedad ajena. Pueden ser de diferentes tipos:
-Derechos reales de goce: Usufructo, derechos de uso y habitación, servidumbre, superficie y derechos desobreelevación y subedificación.
-Derechos reales de garantía: Son principalmente la hipoteca y la prenda.
-Derechos reales de adquisición preferente: Tanteo, retracto y opción.

3) La posesión.
Se denomina “posesión” a una situación de hecho consistente en la tenencia o ejercicio material de una cosa o derecho por parte de un sujeto; situación que el ordenamiento jurídico protege de formaprovisionalmente prevalente, con independencia de que el poseedor en cuestión sea o no titular efectivo del derecho que está ejercitando.
El fundamento de la protección posesoria debe buscarse, por un lado, en la necesidad de preservar la paz social, evitando que los implicados en una controversia jurídica sobre la titularidad de derechos puedan tomarse la justicia por su mano; por otro, en la convenienciade dotar de cierta estabilidad a las situaciones de hecho, por razones de seguridad jurídica.
Los principales efectos de la posesión son los siguientes:
A) La protección interdictal: El poseedor de una cosa o derecho que se ve perturbado o despojado de su posesión por un tercero puede ejercitar unas acciones judiciales especiales (que tradicionalmente se han denominado “interdictos de retenery de recobrar”) para obtener rápidamente, y sin necesidad de acudir a un juicio ordinario, la restitución de la cosa o derecho. Los interdictos están sometidos a un plazo de caducidad de un año desde que se produjo la perturbación o el despojo; y son juicios sumarios, porque concluyen por sentencia que no produce el efecto de cosa juzgada, por lo que no impide que las partes vuelvan a plantear elfondo de la cuestión posteriormente en un juicio ordinario.
B) Las presunciones posesorias. El hecho de que un sujeto esté en posesión de una cosa o derecho permite formular ciertas presunciones que son efectivas mientras no se pruebe lo contrario en el procedimiento correspondiente. Las más importantes son las siguientes:
a) Presunción de buena fe: Se presume que el poseedor creehonestamente tener derecho a poseer mientras no se pruebe lo contrario.
b) Presunción de continuidad en la posesión: Cuando el poseedor actual prueba haber poseído en un momento anterior, se presume que ha poseído de forma ininterrumpida durante todo el período intermedio, mientras no se pruebe lo contrario.
c) Presunción de título: Se presume que el poseedor tiene efectivamente un derecho que le...