Derechos Reales

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INTRODUCCIÓN
En el Derecho Civil, se busca estudiar al ser humano y a sus relaciones de parentesco, así como al ser humano como titular de un patrimonio, y como un sujeto de derechos y obligaciones.Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un términoque se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Se llaman, a grandes rasgos; derechos reales a la relación jurídica inmediata entre una persona, y un objeto o cosa. Esta figura, los derechos reales; proviene del Derecho Romano Ius In Re (o derecho sobre la cosa). El término es utilizado en contraposición a los derechos personales o de crédito.
El ius ad rem históricamentefue un derecho que, sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Se originó en el Derecho romano y se aplicaba en aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, todavía no había sido entregada.
En el Derecho Romano; existió el Ius ad rem. Históricamente, fue un derecho, que, sin llegar a atribuir unpoder directo o inmediato sobre la cosa, tampoco dejaba reducido a meros efectos obligacionales los actos realizados. Se originó en el Derecho Romano, y se aplicaba en aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, todavía no había sido entregada.
Actualmente, se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resoluciónjudicial, para obtener la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no tiene. Los supuestos más comunes son: la anotación preventiva y la doble venta.
El ius ad rem es mayoritariamente rechazado por la doctrina jurídica española.
Existen, se postularon diversas teorías de pensamiento o doctrinas; que conciben de distinta manera a los Derechos Reales; la teoría ecléctica de losDerechos Reales postula que el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un bien, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
Otras concepciones; como la obligacionista o personalista, y las concepciones unitarias; señalan que, de los Derechos Reales deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Sin embargo, hay juristas queseñalan que esta tesis no es del todo aceptable, dado a que
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existe un sinfín de casos en los que la actividad del titular se desarrolla pacíficamente. Los Derechos Reales no podrían ser sólo una facultad o poder de exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacería hasta que un tercero le hurta o le robe.
Se pueden enunciar los siguientes elementoso características de los Derechos Reales:
Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.
Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.
Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, y son ejercitables frente a terceros.
Se entiende por derechos personales, derechos decrédito o créditos, aquellos derechos que solamente pueden reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo, o la sola disposición de la ley, han contraído o adquirido las llamadas obligaciones correlativas
Se encuentra en contraposición con los derechos reales en su estructura. Ya que el Derecho real es caracterizado por una relación entre el sujeto y el objeto; mientras que en el caso de losderechos personales, los caracteriza una relación entre sujetos. El Derecho personal o crediticio, puede traer consigo menos eficacia, porque únicamente permite que el acreedor persiga el pago de la deuda del propio obligado. De aquí, que el Derecho Real es de un carácter meramente absoluto (Erga omnes), y el personal; relativo
Se trata, simplemente de Derechos siempre temporales, aunque...