derechos reales

Hecho por: LukeWan Pág. 1 Unidad X Derechos Reales: Derecho Real: Concepto Derecho Real un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre la persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario almismo (obligación negativa), naciendo por el caso de violación una acción real que otorga a sus titulares las ventajas inherentes a “jus persequendi y jus preferendi” * Caracteres:
1 1) Creación legal exclusiva: Según lo dispuesto por el artículo 2502. Sin embargo pueden crearse libremente derechos creditorios.
2 2) Adquisición por tradición: Salvo el caso de sucesión hereditaria. La tradición esnecesaria solo cuando se trata de derechos reales ejercidos por le posesión.
3 3) Necesidad de Inscripción: Tratándose de cosas registrables, produciendo ciertos efectos.
4 4) Su Objeto es una cosa
5 5) Pueden Adquirirse por Usurpación o prescripción adquisitiva del dominio
6 6) Conceden el Jus Preferendi: Es decir la preferencia a favor del titular mas antiguo cuando concurren variostitulares sobre el mismo bien
7 7) Otorgan Jus Persequendi: Es decir la facultad de perseguir la cosa aunque este en manos de terceros.
8 8) No se pierden por interacción del titular: Tanto es así que si alguien adquiere por prescripción adquisitiva lo hace en virtud de su acción, no de la sola inacción del propietario.

Los Derechos Reales en Nuestro Código Civil: Su origen legal: “No existenotros derechos reales, que no sean aquellos que le ley crea y reglamenta” (Art. 2502). Este es el principio llamado numerus clausus (numero cerrado) es el capital de esta materia y marca una de las diferencias mas notables de los derechos reales con los derechos personales. Explicándolo de otra manera, las personas pueden constituir y transmitir derechos reales, lo que no pueden hacer esconstituir o crear otros derechos reales que no sean los que la ley admita. Todo el régimen de derechos reales compete al orden público, de manera que si las personas pudieran crear derechos reales con relación a sus intereses, se produciría un caos en el régimen de la propiedad. Por ello solo esta vedado no solo crear derechos reales que la ley no admite, sino también modificar el contenido de lo que laley reconoce. (Art. 2502).
Una relativa excepción a la regla del que el contenido de los derechos reales esta fijado en la ley es el (Art. 2952), en el uso de los derechos de habitación. Estos son regidos por los titulares que lo han constituido y en su defecto por las disposiciones siguientes. De esta manera no queremos decir que se puede fijar cualquier
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contenidoen los derechos de uso y de habitación, ya que la convención nunca podría desvirtuar el concepto esencial de los derechos reales, fijado en al Art. 2948; lo que pueden hacer es simplemente reglamentar con precisión los detalles no esenciales del derecho de uso y habitación. Diferencias entre los Derechos Reales y Patrimoniales: -El Derecho Real, es un poder o facultad que se tiene directamentesobre una cosa; el típico es la propiedad, que importa un poder de señorío, goce y disposición de la cosa; los restantes derechos reales no son, en el fondo, mas que desmembramientos de ella. El derecho personal, en cambio, es la facultad que se tiene de exigir de otra persona el cumplimiento de una obligación; es una vinculación jurídica entre dos personas, en virtud de la cual el deudor debesatisfacer al acreedor la prestación debida, ya sea pagar una suma de dinero o bien la prestación de un servicio. -Los elementos del derecho real son el titular y la cosa sobre la cuál se ejerce el derecho. En los derechos personales, los elementos son 1) el sujeto activo o acreedor; 2) El sujeto pasivo o deudor; 3) la prestación, que puede consistir en una obligación de dar o de no hacer. Los derechos...