derechos reales

a) IUS AD REM: Es el derecho que existe por relación con la cosa contra la persona que con nosotros contrató obligándose a dárnosla.
Viene del derecho canónico: cuando se nombraba a los obispos se les asignaban una determinada cantidad de bienes. Durante el tiempo que pasaba entre el nombramiento y la efectivización del mismo, el obispo tenía un “derecho a la cosa”.
En el derecho francés, elusufructuario tenía un “ius ad rem”, mientras que el propietario, tenía un “Ius in re”
En el derecho contemporáneo, se necesita título y modo. Además, si no hay tradición, el comprador tiene un “ius ad rem”. Luego de la tradición adquiere el “ius in re”
b) Derechos IN FACENDO: Es un hacer. Las servidumbres no pueden consistir en un hacer porque es un contenido típico de los derechos personales;no hay posibilidad que existan DERECHOS IN FACENDO; por eso el 497 2da parte dice que no hay obligación que corresponda a un derecho real.
c) Las obligaciones PROPTER REM: O ambulatorias, son derechos personales que van unidos a la titularidad de un derecho real; nacen, se transmiten y se extinguen con la extinción de la titularidad.
El deudor propter rem, responde con todo su patrimonio ypuede liberarse con el abandono de la cosa.
d) Las obligaciones IN REM SCRIPTAE: Son obligaciones que nacen cuando seproduce la cesión de un crédito: (de locación, de transferencia de fondo de comercio, de trabajo, transmisión del dominio de una cosa asegurada, etc




a) Enfiteusis: Es el derecho real por el cual el propietario de un inmueble rústico enajena el dominio útil del mismo, permanentemente o por largo tiempo, a otra persona, a cambio de una pensión o canon cierto e invariable. El derechodel enfiteuta es transmisible a los herederos y por actos entre vivos.






BOLILLA VII
DOMINIO: GARANTIAS A LA PROPIEDAD

I. Expropiación: Etimológicamente “expropiar” significa tanto “privar del dominio como de la propiedad”, proviene del latín exponer: fuera y propietas: propiedad.
Como institución jurídica apunta al acto por el cual el Estado priva al titular de su derecho depropiedad, con un fin de utilidad pública y mediante el pago de una justa indemnización y de los perjuicios que se sigan inmediatamente de ella.
En cuanto al fundamento, se lo ha querido ver en el dominio eminente, que es una manifestación de la soberanía que se concreta en un derecho superior y exclusivo dentro de su propio territorio. Esta tesis se ha dejado de lado en la actualidad pues si seaplicara en todo su rigor, hasta impediría exigir indemnización alguna, y también recuperar la cosa cuando no se destina al fin de utilidad pública.
Se habla asimismo de colisión entre el interés colectivo y el privado, de la cual debe resultar triunfante el primero; también se da un “consentimiento presunto” prestado por los miembros de la colectividad, que aceptan la expropiación que ella impone porley. Se encuentra también justificativo en los fines del Estado, el cual no podría cumplir con su obra de bien común si no contara con la facultad de expropiar y aún en el carácter relativo de la propiedad privada, como función social.

Naturaleza jurídica

En el CC la expropiación apararse como un supuesto de compraventa forzosa (Art. 1324 inc 1º). Esta postura es desechada por cuantoimplica colocar a la institución en la órbita del derecho civil.
Se ha sostenido también que se trata de un instituto de carácter mixto, en el sentido de que entraría en parte en la esfera del derecho público y del derecho privado.
Pero parece triunfar la tesis que la coloca en el derecho público, incluso en materia de indemnización, a la que se niega el carácter de “precio” equiparable al de...