Derechos Reales

ÍNDICE





I. ASPECTOS GENERALES
a. CONCEPTO Y DEFINICIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es un derecho real principal juntamente con el derecho de posesión y el derecho de copropiedad
El derecho de propiedad es el derecho real más amplio y completo.
En sentido objetivo, “el derecho de propiedad es un conjunto de disposiciones legales que regulan la potestaddel hombre sobre los bienes”
Subjetivamente “derecho de propiedad es el poder legítimo de ejercer las diferentes facultades que le reconocen la norma objetiva en los bienes sobre los cuales recae este derecho”
Como derecho objetivo, el derecho de propiedad está constituido por todas las normas legales que fijan y señalan los diferentes modos de adquisición de los bienes; las limitaciones de lapotestad del hombre sobre los bienes; sus modos de trasmisión y, finalmente, sus modos de extinción o acabamiento.
Estas normas están contenidas principalmente en la constitución (Cap. III, del Título III – Del Régimen Económico: arts. 70 a 73; luego en las disposiciones del Código Civil, contenidas principalmente en el título II de la Sección Tercera de su libro V: arts. 923 a 998 y numerosasdisposiciones que rigen en materia agraria, minera, industrial; en la legislación sobre Comunidades Campesinas y Nativas, cada una de las cuales regula el derecho de propiedad desde ángulos diferentes. Es más, diferentes disciplinas científicas como la Economía, la sociología, las finanzas, la antropología Social, la ingeniera Económica, incluso la Filosofía y la Ética también estudian la propiedad,cada una dentro de su propio campo.
Etimológicamente viene de la voz latina propuesta, derivada de propium, la que a su vez procede de prope, que significa “relación en que se encuentra los bienes con las personas, consistente en la adherencia moral de los primeros a las segundas, de un modo exclusivo para servir a los bienes de esas personas”
Hay infinidad de definiciones sobre la propiedad yel derecho de propiedad, distinguibles, por razón de método, en tres grupos:
A Las que inciden sobre plenitud y exclusividad de la sumisión e la cosa al propietario (como las definiciones de Ulpiano; las partidas, Wolf, Filomusi, Scióloja; el Código Alemán )
B Las definiciones que dan la noción de la propiedad, enumerando las facultades que la ley concerté al propietario ( como las de Pothier,Colin y Capitant, Escriche, el Código Napoleónico y los códigos de algunos países como Ecuador, Colombia, Venezuela, España, y el nuestro en su art. 923, también el C.C, peruano de 1852.
C Las definiciones que colocan el núcleo de la esencia de la propiedad en el “poder de disposición”, en el sometimiento a la voluntad y en el señorío unitario, independiente y universal del titular del derecho,sobre la cosa o el bien objeto de dicha propiedad. Sánchez Román nos da una definición que cae dentro de este tercer grupo al decir: “El dominio es el derecho real constituido en cosa corporal que otorga a la persona del dueño, con sujeción a las leyes, el poder de libre de disposición y de su aprovechamiento”.
Advierto que algunas definiciones que hablan de “dominio” y otras de “propiedad”.Estrictamente existe diferencia entre ambos vocablos, como veremos posteriormente.
No hay, pues una definición única sobre el derecho de propiedad y sobre la propiedad. Reproducimos algunas pocas definiciones de conocidos tratadistas:
Francisco García Calderón: “Propiedad o dominio es el derecho de gozar y de disponer de las cosas”.
Pothier: “Dominio (así se llama) el derecho de poder disponerlibremente sin menoscabar el derecho de otro, ni atentar contra las leyes”.
Escriche: “Es el derecho de gozar y disponer libremente de nuestras cosas en cuanto las leyes no se opongan”.
Scialoja: “Relación de derecho privado, en virtud de la cual una cosa, como perteneciente a una persona, está completamente sujeta a la voluntad de esta, en todo lo que no resulte prohibido por el derecho...