derechos reales

DERECHO CIVIL II DDRR TEMA No 1 MODALIDADES DE LA PROPIEDAD
PROPIEDAD.- Es el poder de derecho del propietario.
COPROPIEDAD.- Cuando uno o más personas tienen el derecho de propiedad sobre una propiedad mueble e inmueble.
DERECHO DE PROPIEDAD.- Tiene carácter de perpetuidad, solo se pierde en caso de transmisión y/o venta de la propiedad.
LA PROPIEDADCONDICIONAL: EXISTEN 2:
CONDICION SUSPENSIVA.- Hecho futuro e incierto, supeditada a una condición.
CONDICION RESOLUTORIA.- art 495 c.c cuando se cumple lo prometido de la condición suspensiva.
PACTO DE RESCATE.- art 641 c.c. 642 c.c. términos 1año para casa mueble, 2 años para bienes inmuebles.
Art 452, consentimiento, causa y objeto forma, sino se cumple uno de estos es ilícito.
LA USUCAPION Y LAPROPIEDAD RESOLUBLE.- Sentencia , resolución, proceso ordinario, en caso de que el terreno cueste 80.000 bs la demanda se presenta al Juez de instrucción en lo civil y si es superior a este monto, se presenta al juez de partido en lo civil.
LA PROPIEDAD APARENTE.- Es aquella donde entra el núcleo familiar cuando los hijos aparentemente son dueños de las propiedades del padre, sucesióntestamentaria, art 458 II C.C., en esta se ve si el hijo (a) es heredero o no de las propiedades, en algunos casos entra un tercero.
LA PROPIEDAD INALIENABLE.-La persona debe tener todos los documentos al día, impuestos pagados, y nadie le puede cuartar ese derecho. a) Inalienabilidad derivada de la ley art. 1475 c.c. CASA, FAMILIA=DEUDOR- ACREEDOR- ACREEDOR, Tercería de derecho excluyente de derecho,en ese caso solo se afectaría el 50% de la casa es embargado.
b) Inalienabilidad procedente de la voluntad privada: ejemplo: donación, transmisión, mortis causa y a título oneroso, el heredero puede puede cobrar o pagar deudas no prescriben con la muerte.
LA COPROPIEDAD.-Propiedad indivisa, o indivisión común. No se puede dividir ni fraccionar.
CLASES DE COPROPIEDAD.- a) voluntaria, cuando unapersona compra algo de manera voluntaria. TEMPORAL, cuando los copropietarios deciden estar por un tiempo en un edificio y al final deciden destruirla y construir otro edificio, o sino destruirla definitivamente. b) copropiedad con indivisión forzosa, cuando el terreno es menor en metros y no se puede dividir, solo se puede construir o vender el terreno y repartirse el dinero. MEDIANERIA.- Esun derecho jurídico para delimitar la superficie entre dos fundos. Pruebas de medianería: a) MEDIANTE TITULO B) MEDIANTE USUCAPION C) MEDIANTE PRESUNCIONES
ADQUISICION DE LA MEDIANERIA: Cuando los fundos vecinos se ponen de acuerdo para levantar un solo muro, la medianería también se adquiere por usucapión.
UTILIZACION DE LA MEDIANERIA.- Se realiza u acuerdo entre los vecinospara que se utilice la medianería siempre y cuando haya un documento idóneo para utilizar la medianería, los copropietarios está en la obligación de la reparación y cambios de la medianería.
TEMA No 2 LA PROPIEDAD HORIZONTAL
E s un sistema propio y legalmente en DDRR, conjunto de copropiedadesindividuales que traduce la situación jurídica delos diferente interesados con relación a un inmueble en su totalidad. Cada uno de los copropietarios son dueños de los diferentes compartimientos.
NATURALEZA JURIDICA: ART184, existe una comunidad forzosa dentro de este edificio, tales como cimientos, muros, patios escaleras, ascensores, depósitos de agua, art187, ambos tipos de propiedad soninseparables, art. 192, no pueden subsistir uno del otro, no se admite la división en cosas comunes, art190, el copropietario no puede renunciar a sus derechos de las cosas comunes así como a sus obligaciones.
COMUNIDAD FORSOZA, todos los copropietarios tienen la obligación de acuerdo a lo que tenga en la propiedad, nadie queda exento de derechos y obligaciones.
ADQUISICIONES SEPARADAS, pisos o...